截止目前，因为投资房产亏损的人还是极少数，所以这个群体的坚定性依然非常强劲。
5、 买房者：我买过后你再涨
即便是买来自己住的人，在买房之前都盼望房价能降，但一旦购买以后，没有一个人希望奖下来。而以现在官方统计的数据，平均来看，居然有80%以上的家庭有自有住房。这显然是一个令许多人疯狂的数字。
想想看，其实上，我们周边大部分的人还是买了房的，从客观讲没有一个人希望降价的。做在会议室里开会的人与开发商有关不假，更重要的是他们本身就是房地产市场上涨之后资产升值的受益者。除此之外，广大看电视看报纸的民众也是受益者，也不希望房子的价格降下来。
一个国家也好政府也罢，制订政策的依据中最大的一条原则就是“多数人的意志”。既然多数人都是这样的想法，想让房子的价格降下来的想法无疑就是异想天开了。
6、 买不起房者：成本只有100块
对于这个群体，你即便房价降一半，他依然买不起。在这些人眼力房地产的暴利因素比所有人的预期都要多。一个调查中发现，一大部分买不起房的人居然说房子的成本实际上只有100块，黑心的开发商让他们买不起房！事情到了这个份上，也只有政府启动保障体系来解决问题了。事实上，政府的保障虽然有各种弊端，但从普遍意义上讲，总还是一种方法，我们总还是不能因为有弊端而停止保障性供应。
所以，只有这个群体对房价的观点是坚定的，但也只能是坚定的。一旦有了购买的机会和条件，他们依然会向上面一个群体的人一样，坚定不移的相信自己房价的增长。
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三、 刚性需求的动力和规律：
刚性需求是一个很容易被混淆的名字。一般来说，是指那些无房住的人，但房地产市场的刚性需求远远不止这些。因为事实上，是不断提高的生活水平催生了或促使着这一需求在不断的提高或放大。
1、五类家庭的需求状况：
虽然不象冯仑先生说的那样是未婚女青年刺激着房地产市场的需求变化，但事实上这一层面的年轻人正是需求的主流之一。在很多房地产公司对市场需求的研究体系中，大多将家庭结构划分为五个层面，既青年新锐、望子成龙、经济务实、健康养老和富贵家庭。在这五类家庭结构中，只有青年新锐家庭由于婚姻必须有房，而富贵家庭是由于不断产生的生活水平提高而产生购买，健康养老、经济务实型家庭会选择观望，而望子成龙家庭的迫切程度只弱于青年新锐。从这个意义上说，刚性需求的产生有着相对稳定的基础——每年不断的适龄青年和随着社会分配而产生的新贵。
2、城市化进程的必然结果：
对于目前的中国而言，未来40年甚至更长的时间，都是在城市化进程的不断推进中进行着庞大的城市基础建设。这不光是产业结构调整的需要，更是宏观调控的需要。为了支撑中国未来实现现代化的总体进程，从现在到本世纪中叶，中国城市化率将从现在的百分之三十七提高到百分之七十五左右，才能满足中国现代化进程的总体要求。 在这一伟大的历史性任务实施的过程中，大量的城市扩张与住宅水平提升需要的市场容量将是一个巨大的数据。所以，从根本上看，房地产市场的长期需求是刚性的，这一点毋庸质疑。
3、投资产生的需求
由于房地产同时具备使用和投资两大功能，加之其投资技术含量相对其他金融产品而言较低，而且其回报有着长久的历史支撑，所以目前为止，房地产是所有投资品种中除储蓄以外最大的投资产品。所以虽然政策在抑制这种需求，但从客观上看，由于必须稳定和鼓励第一种需求，所以无论如何从政策上也无法真正抑制这种需求的发生。
所以，刚性需求是明显的，市场容量依然巨大。只是随着国家调控水平的不断提高，市场机制的不断完善，在较长一段时间内，供应、销售和价格提升的速度会保持相对的均衡。而这一点，也正是中央进行宏观调控最希望看到的结果。
四、 房地产市场的特性——供应决定需求：
在其他产品市场上，由于产品的使用寿命和使用周期相对较短，所以需求和供应的关系相对简单，基本上，需求在决定着供应。
而在一个较长的时期内，房地产市场的供需关系却进行着相反的演绎。即供应刺激着需求，相对来说，供应越大，需求就越旺盛。这样的原因来自于几个方面。
1、供应方对市场舆论导向的把握
由于供应方掌握着大量的社会资源，包括话语权和舆论导向，所以在供应加大的同时，为了促销，市场的热度同时被强行带动，从而对市场产生刺激，消化量开始缓缓拉动。
2、量变之下的质变
由于供应量的加大，在强劲的供方推动之下，消化量不断攀升。而量的支持最终带来了价格的变化——追涨杀跌变成了涨追，而且越涨越追，越追越涨，直到迅速达到高点，大家从此放缓脚步进行盘整。
几乎每次大的涨价都在延续着这样的曲线。所以实际上，市场价格的拉高不是因为供应小于需求，因为稀缺，而是因为供应很多，而买家疯狂跟进。
3、价格刺激下的再一轮量变
由于价格开始上涨，各种恐慌、后悔以及本来不存在或不充分的需求得到刺激，于是在一路高涨的价格下，跟进就成了一种必然，量价齐飞的状态在股票和房地产市场上会以同样漂亮的弧线出现。
4、生活环境的不断提高产生新的需求
在供应量大幅度提升的时候，城市建设的水平也在飞速增长，同时，产品品质不断提高。由于竞争激烈，产品的升级换代在这一阶段得到充分发挥。由此，新的换代需求被刺激，并开始加入到需求大军中，成为一支不可忽视的主力。
由此，房地产市场的需求受供应影响被一波又一波拉动。
五、 2008年的重庆供应市场——三大一高
2008年，重庆市主城区新增住宅供应面积逾3000万平方米，其中高端住宅近800万平方米，超过25%。仅两江四岸供应面积就已超过400万平方米，成为高端住宅供应的主战场。
这是一组相对精确的数据，反应出的是2008年的市场形势。对很多开发企业而言，谨慎乐观是一个老生常谈的观点。不可否认，在全国经济形式严峻、政策性调控开始生效的年份出现如此之大的供应，市场形势无疑是严峻的。这组数据背后，反应出一个明显的三大一高的特征，大容量、大项目、大企业、高品质：
1、3000万供应量的背后
3000万，这是历
另外，在全国都在进行一级土地的政府整理、单宗土地出让面积越来越小的时候，重庆的土地一级市场的整理却迟迟没有跟上，毛地出让带来的最大弊端是将矛盾交给了开发企业，但政府在土地上的损失也是显而易见的。另外，由于拆迁问题，所以大量土地在出让以后迟迟无法交地，事实上替开发商规避了“两年内必须开发”的政策风险。加上单宗土地出让的面积动辄在千亩以上，开发周期当然相对较长。
从土地的源头可以看出，相对低廉的土地成本使重庆成为全国著名的价格洼地，从而吸引着全国大大小小的开发企业来淘金。在这一成本之下，即便政策有所变化，但风险的控制仍然可以在承受范围之内。同时，由于土地整理滞后，大量在2003年之后获得的土地事实上到今年开始才进入开发的黄金周期。在这两个条件之下，未来三年之内重庆市场都会保持一个较高的供应量，3000万平方米是一个必然。
，2016年房地产大势判断（飞龙观察）