1、物业管理法律关系客体可以分为( )。
A.物 B.货币 C.行为 D.非物质财富
2、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规( )以及国际公约。
A. 地方性法规 B. 行政规章 C. 宗教戒律 D. 司法解释
3、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物( )所构成。而且是以( )处于主导地位。
A.专有部分所有权 B.房地产产权
C.共用部分持分权 D.人身权和人格权
4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为( )。
A.占有 B.使用 C.收益 D.相邻权
5、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为( )。
A.按照本来用途和使用目的使用专有部分
B.维护建筑物的安全和外观美观
C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任
E.对他人的合理行为应相互容忍
6、以下关于业主权利、义务的叙述正确的是:( )
A. 业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利;
B. 单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利;
C. 业主的基本义务是遵守有关法律法规及业主公约的规定;
D. 业主有参加业主大会的权利,并有选举权和被选举权。
7、业主大会的职责是:( )
A. 听取、审议业主委员会的工作报告
B. 审核与修订《业主公约》、《业主委员会章程》等文件
C. 与物业管理公司签订物业管理合同
D. 业主委员会的换届选举与委员的增减
8、业主大会在进行投票时,如某物业由两人或两人以上共同共有,则该物业投票时可由下列方式执行:( )
A. 各共有人均有权投票
B. 各共有人可授权其中一人投票
C. 各共有人可授权共有人以外的某位业主投票
D. 该物业业主无投票权
9、在下列各项中,属于业主委员会职责的有( )。
A.召集和主持业主大会,报告物业管理实施情况
B.批准物业管理合同
C.草拟业主公约、业主委员会章程
D.物业档案资料的管理
E.监督共用设备、设施、场地的使用和
10、以下关于业主委员会权利义务的叙述错误的是:( )
A. 业主委员会有召集和主持业主大会的权利
B. 业主委员会有否决业主公约、业主委员会章程的权利
C. 业主委员会应向业主大会报告工作
D. 业主委员会应定期向物业管理公司报告工作
11、房地产行政主管部门负责物业管理的行业归口管理工作,其主要职能是依法行政,包括:( )
A. 规划、组织和推动全国物业管理工作的实施
B. 监督物业管理企业、业主大会和业主委员会的具体工作
C. 制定物业管理价格和税收政策
D. 协调物业管理涉及的政府各相关部门与机构的关系,创造有利于物业管理运作和发展的良好外部环境
12、以下关于业主委员会与物业管理公司关系的叙述正确的是:( )
A.物业管理公司必须服从业主委员会的指挥
B.业主委员会必须服从物业管理公司的指挥
C.两者是聘用与被聘用的合同关系
D.两者是基于物业管理合同的平等民事主体关系
13、合同又可以叫做( )。
A.契约 B.协议 C.交易 D.合约
14、合同订立的合法原则所包括的内容有( )。
A.合同内容必须符合法律、法规的规定
B.合同内容不得损害国家利益
C.合同内容不得损害社会公共利益
D.合同订立的程序符合法律、法规的规定
E.依法成立的合同受法律保护
15、物业管理合同因以下原因而终止:( )
A.合同约定的服务期限届满,双方又没有续签合同的
B.物业管理公司或业主委员会解除合同的
C.因不可抗力致使物业管理合同的目的无法实现的
D.其他法律规定或当事人约定终止的情形
16、前期物业管理合同与一般物业管理合同的不同之处在于:( )
A. 合同主体不同
B. 物业管理费用的承担人不同
C. 物业管理合同期限不同
D. 合同的终止方式不同
17、《中华人民共和国合同法》的总则中明确规定了( )合同法的基本原则。
A.公平 B.平等 C.自愿 D.诚实信用 E.遵守法律、行政法规
F.尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益
18、依据《中华人民共和国合同法》的规定,有( )情形之一的,合同无效。
A.以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
B.损害社会公共利益
C.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
D.以合法形式掩盖非法目的
E.违反法律的强制性规定
F.违反行政法规的强制性规定
19、下列各项中,属于合同的书面形式的是( )。
A.电报 B.电传 C.传真 D.电子邮件
20、合同的生效条件包括( )。
A.当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力
B.当事人意思表示真实
C.手续和程序符合法律的规定和当事人的约定
D.合同内容不违背国家利益和社会公共利益
E.合同内容符合法律法规的规定
21、合同附随义务是因缔约关系而产生的( )以及其他诚实用原则或交易惯例产生的义务。
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22、房地产行政主管部门应当根据( )对物业管理企业核定资质等级。
A.物业管理服务的收费档次 B.物业管理企业的注册资产
C.专业技术人员 D.物业管理业绩
23、依据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第六条的规定,实行经营者定价的物业管理服务收费标准由( )与( )协商议定,并应将收费项目和收费标准向当地( )备案。
A.房地产主管部门 B.业主委员会或产权代表人
C.非业主使用人代表 D.物价部门
E.税务部门 F.物业管理公司
24、依据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第十条的规定,物业管理单位应当定期向业主、非业主使用人公布( ),接受业主、非业主使用人以及业主委员会的监督。
A.收费的收入和支出帐目
B.业主名册及联系电话