轿门开闭平稳,时间适中;
轿厢长、短行程的平层精度符合要求。
安全系统
安全钳齐全 ,性能灵活可靠;
限速开关可靠,动作灵敏;
各安全开关齐全、性能可靠、有效;
各厅门及轿门安全连锁开关齐全,性能可靠、有效;
急停开关完好,性能可靠有效;
检修及运行状态正常。
导轨导靴
连接点平滑,固定螺栓无松动,导轨不走位;
运行时靴衬与导轨无异常声,滑动平稳;
导轨润滑良好,油杯、油毡等齐全;
各导轨表面无重大锈蚀。
供电系统
每台梯专用一只控制箱,电气规范符合要求;
应急备用电源能自动切换;
动力电与照明电,控制电与信号电不得混用;
发电机运行平稳,无异常声;
轿顶、井道照明齐全良好;
电梯控制和内接线符合要求,无临时跳线;
接地保护符合要求。
底坑
无积水、渗漏、线路受潮;
照明、插座齐全完好;
急停检修开关有效;
缓冲器正常、符合规定要求。
机房设施
【水泵】
水泵24小时正常运行
对水泵实行日巡查,每年维保一次
水泵各类控制,传感器每月控制保养,有记录
[质量标准]
供水泵
a.各水泵运行主要参数(流量、扬程等)符合出厂要求;
b.管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏,阀门启闭灵活;
c.各水泵运行平稳,无震动,无异常声,润滑良好,无咬泵现象;
d.电气控制箱中各器件齐全,启动、运行正常可靠;
e.水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠,无缺损。
水箱及附件
排水系统
a.各排水(废水)管道畅通,无渗漏、堵塞;
b.各排水(污水)管道畅通,无渗漏、堵塞;
c.各检查口标记清楚,操作方便;
d.各排水横管无倒返水,排水畅通。
污水处理系统
a.各专用鼓风机运行平稳,无异常声;
b.初滤机运转正常、无卡机、锈蚀现象;
c.压滤机运转正常、完好;
d.各输送、提升日流水泵运行平稳,主要技术参数符合出厂要求;
e.各专用污泥泵运行平稳,无堵塞;
f.各调节池、氧化池等完好,无堵塞渗漏现象;
g.气浮除渣设备完好;
h.各电机绝缘性能符合规定;
i.电气控制箱中各元器件齐全
j.消毒装置完好、有效;
k.电气接地保护可靠、安全;
l.经系统处理后,排放符合环保要求。
七、房屋及其设备设施完好程度的服务内容与指标
公共设备、设施包括:路灯、楼道灯等完好率达到98%以上;
房屋建筑完好率达到98%以上;
道路、停车场完好率达到98%以上;
设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
(服务标准详见房屋共用房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案)
八、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容与指标
消防设施、管道完好率100%
【消防系统维护质量标准】
消火栓泵
a.消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求;
b.管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效,无泄漏、阀门启闭灵活;
c.消火泵运行平稳、无振动,润滑良好、无咬泵现象;
d.电气控制和各元件齐全,正常可靠,性能完好;
e.水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠,无缺损;
f.管道设备等无锈蚀、无渗漏。
增压泵
a.增压泵运转平稳,各项运行参数符合出厂标准。
消火栓及配套设施
a.各层消火栓箱及附件齐全完好;
b.启动报警按钮完好、性能可靠;
c.各层消火栓出水压力符合要求;
d.消防接合器齐全、有效,无泄漏;
e.户外立式消火栓齐全有效,开启灵活;
f.消防进水环网畅通,阀门便于操作,并有明显标记。
喷淋泵
a.喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求;
b.管道附件齐全有效、各阀门启用灵活;
c.喷淋泵运行平稳、润滑良好,无咬泵现象;
d.电气控制和器件齐全、正常可靠,性能完好;
e.泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠,无缺损;
f.管道设备等无锈蚀,无渗漏。
喷淋头及管道
a.不同规格的喷头不得相互代用;
b.喷头规格、安装数量与竣工资料相符;
c.喷头、管道无渗漏、锈蚀;
d.管道内水压恒定,器件齐全、正确。
消防送风排烟设备
a.各防火阀门自动、手动开闭灵活有效;
b.各送风口完好、无堵塞、结灰;
c.送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求;
d.送、排风机运转平稳,润滑良好;
e.各风机控制器电气元件齐全有效,性能可靠;
f.风机设备接地保护、防护罩安全、有效。
消防报警
a.消火栓泵运转应与报警联动;
b.喷淋泵运转应与报警联动;
c.报警装置应可靠、正常,堵绝误报。
烟、温感监视屏
&nb
b.探头显示屏完好,记录、提示、打印正确可靠;
c.备用电源完好,切换迅速有效;
其他消防设施
a.机房、设备灭火器按规定应配备到位;
车库、仓库应配备的灭火器材到位。
【公共秩序维护】
管理区域的门岗实行全天24小时立岗保安服务。
保安人员应按公司规定统一着装、佩带胸牌、值岗前应列队整装、仪表仪容整洁端庄;值岗时应佩带通讯、警械装备、精神饱满、微笑服务。不准吸烟、闲聊、阅读书报、做与保安服务无关的事。
值岗时与业户、访客交谈应使用文明、规范用语,不得使用"命令"、"要求"类用语及禁忌语。
为保障业户、访客的人身、财产及××广场××号楼项目(---)的安全,保安人员应认真值守,实施正常的小区公共部位的安全保卫防范性工作,尽到善良管理人的注意义务。对突发事件应按各类应急预案迅速作出反应,果断作出适当处置,即时报告上级,并做好记录。