【阴阳合同增多】
个人转手豪宅时,为了避开高额增值税,将可能采用签定阴阳合同的做法,阳合同价格签低、而阴合同签的价格高,从而达到避开土地增值税的目的。
【盲目开发豪宅的行为将有所减少,普通宅比例可能增大】
由于以前免征土地增值税,因此无论地段条件如何,都喜欢做豪宅以获取高额利润,开始恢复征收土地增殖税以后,由于累进税率的影响,开发豪宅的利润可能受到大幅度控制,而普通住宅又可以免征、少征,因此开发普通宅、还是开发豪宅,其利润率可能更为接近。这对于解决市场盲目开发豪宅的现象有很大帮助,同时,对于解决市场伪豪宅过多的现象是有很大好处的。
【实际全额征收难度大、成本高】
深圳预征土地增值税的规定基本与内地很多城市的做法相同。实际上,由于房地产项目常常滚动开发,确认扣除项目难度很大,上海、北京、南京等城市都采取了相对变通的预缴方式,直接与当期销售收入挂钩,而这种方式对开发商的实质影响有限。
由于原则上税务部门在房地产实际交付之后再予以清算,多退少补,但对于预征后的两步骤,很多地方最后是不了了之,原因就在于最终的清算涉及到扣除项目的问题,计算相对比较复杂。
由于扣除项目上涉及到多元性和调控性,开发商很容易通过成本调控来回避征税,在这一情况下,税务部门也可能就以预征数额作为最终的征收数额。这样做必然会导致高端楼盘开发商受益。
转载:三坟流