其他
在已售的铺面张贴"已售"字样;
在已装修的铺面张贴"即将开业"字样;
在未售的铺面张贴"旺铺招租"字样;
向着南泰批发市场悬挂临街商铺发售信息。
临街商铺的宣传推广建议
单张派发
到天河六运小区一带临街商铺派发商铺单张
到xx地产开业的商铺
到xx地产华景新城派发商铺单张
到南泰批发市场派发商铺单张
到海珠区周边商圈派发商铺单张
软文发布
房地产软文发布
由营销中心向各大媒体的房地产版发布xx园商铺的销售信息,建议发布的内容是从新闻角度出发:"广州市打通28条倔头路民心工程,海珠区宝岗大道南率先动工",然后进行系列的炒作。
建议炒作主题如下:
广州市打通28条倔头路民心工程,海珠区宝岗大道南率先动工;
宝岗大道南将连接商业旺地--江南西,贯通海珠区?大商圈,海珠区商业气氛更趋成熟;
宝岗大道南将贯通海珠区?大商圈,江燕路生活氛围更趋完善,xxoxx园推出10间绝版铺王进行拍卖;
海珠区首度出现"四维立体(空间)商铺":前铺后仓、上办公下经营,xxoxx园绝版临街铺王赢尽海珠商机;
xxoxx园绝版铺王推出"即买即赚"代租服务,即日起接受认租和拍卖预约登记。
新闻发布
建议由营销中心协助,组织媒体从新闻的角度发布"广州市打通28条倔头路民心工程,海珠区宝岗大道南率先动工"的新闻信息。
现场活动
规划路动工仪式活动(具体的活动方案已提交)
需发展商协助事宜
调整临街商铺售价
由于在现时剩余的临街商铺中存着价格偏高、铺与铺之间未能根据间隔、位置定价等不合理的情况,客户在对比之下难以接受,也纷纷提出价格不合理(并非单单认为价格偏高),故此恳请营销中心根据现时剩余商铺的实际情况对重新核定商铺售价。
制定租价
为促进商铺的销售,我司提出带租约出售的销售模式,即使不带租约出售,商铺销售也需确定相关的回报率以供客户参考,提高其购买信心,故此恳请营销中心根据现时剩余商铺的实际情况对重新核定商铺租价,以促进成交。
在xx地产住宅小区内的部分商家喜欢在xx地产旗下楼盘开设连锁经营店铺,对于xx园项目而言有较大商机,故此恳请xx会协助联系宣传。
为配合商铺的宣传推广,需配合主题以及拍卖活动等信息重新设计新的商铺宣传单张。
八、四期住宅的销售推广部署
由于四期住宅从2月份开始接受内部认购至今已有7个月的时间,由于开盘时间迟迟未能确定,故此前期内部认购的客户已有相当数量退诚意金,且随着开盘时间的延后,现有的诚意客户将会不断出现退筹的情况;故此四期住宅必须把握好"国庆黄金周"的档期,重新吸纳客源。
与此同时,由于在十月份四期住宅也未能达到预售要求,不能正式开售,故此建议以可看价格、模拟选房的方式,给予客户感觉到xx园四期正在不断地变化。
销售方式建议
已下诚意金客户可于10月1日-10月7日到xx园售楼部领取意向单位的价格;
诚意金客户当了解意向单位价格,可进行模拟选房,签署《选房确定书》;
每个客户选定三套意向单位,每套单位最多可接受三个诚意客户的预定;
于正式开始开售当天,采取抽签的方式进行正式优先选购。
相关配合建议
模型
重新调整后的四期住宅宣传单张
户型图(有准确的建筑和套内面积)
准确的装修标准
确切的交楼时间
制定《选房确定书》
制定四期住宅的售价
保证工程进度,确保11月能领取预售证,保障销售
团购的开展
早期我司已提出关于团购的开展计划,但因缺乏销售资料的问题而一直未能开展;既然现在已确定于10月1日开始模拟选房,故此我司在8-9月份配合xx地产的团购活动,到xx医院、广医二院,以及周边优质企事业单位进行团体拜访,和签署团购优惠协议。
广东xx地产部署有限公司&n
2005年8月18日