[判断题]
1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。( V )
2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。( X )
3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。( V )
[单选题]
1、根据评估目的不同，宗地地价可分为( C)。
A.基准地价、标底地价、交易底价等
B.基准地价、成交地价、标定地价等
C.标定地价、出让底价、交易地价等
D.成交地价、标定地价、交易底价等
2、进行标定地价评估时，首先要( B )。
A.确定影响地价的因素
B.确定估价方案
C.选择估价方法，估算土地价格
D.确定宗地估价额
3、宗地估价的一般程序为( A )。
A.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
B.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
C.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
D.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
4、宗地地价评估的程序，是以( A )开始到最后提交估价报告书止的全过程。
A.接受估价委托书
B.确定估价基本项目
C.拟定估价作业计划
D.收集资料
5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于( B )种。
A.一
B.二
C.三
D.四
6、以下( B )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
A.分析方法与技巧是否恰当
B.分析各试算价格的可用程度如何
C.所选用的最高最佳用途是否正确
D.估价过程所用程度是否符合逻辑
www.jzr88.com[多选题]
1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地( ABCD)等信息。
A.四至
B.面积
C.用途
D.取得价格
2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( ABC )等内容。
A.估价基准日
B.土地现状或规划利用条件
C.设定的土地开发程度
D.法定最高出让年限
3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( ABD)等。
A.出让年期修正
B.估价目的
C.交易时间修正
D.容积率修正
4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( ABD )等。
A.土地使用权年限
B.土地用途
C.评估日期
D.土地开发程度
希望与其土地估价师考生进行交流：
www.jzr88.com，土地估价师《理论与方法》模拟题-宗地地价评估