判断题:
1、运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个。( )
标准答案:错误
解析:运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少3个。
2、估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。( )
标准答案:正确
解析:根据现场调查资料,估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。
3、现场查勘时,估价师可以不用去细分动产与不动产。( )
标准答案:错误
解析:现场查勘时,估价师应仔细分辨动产与不动产,以免把动产混入不动产勘查项目中。
4、估价人员要了解的估价对象的状况,应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。( )
标准答案:错误
解析:土地的位置、四至,属土地实体状况查勘。
5、成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价。( )
标准答案:错误
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解析:成本逼近法一般适用于新开发土地的估价,特别适用于土地市场不发育,土地成交实例不多,无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。
6、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )
标准答案:正确
解析:根据土地估价报告的性质可以知道。
7、如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告。( )
标准答案:正确
解析:这是土地估价技术报告总述的要求。
8、在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。( )
标准答案:正确
解析:在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估。
9、土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )
标准答案:正确
解析:土地估价机构栏目中,由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。
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二、多选题:
2、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案:a,b
解析:市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
3、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案:b,c,d,e
解析:除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
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4、土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案:a,b,c
解析:三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
5、土地估价报告书的作用主要有( )。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存人档案
标准答案:a,b,c,d
解析:土地估价报告书的作用主要有:1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。
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