一、单选题：
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：a
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：b
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案：c
解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。
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4、高级住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案：d
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;
5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案：b
解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
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6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案：c
解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案：d
解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。
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8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。
A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案：a
解析：产权资料最根本的是有效性。
9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。
A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案：a
解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。
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10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案：d
解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
11、从总平面图可以了解到( )。
A.道路设施
B.各层次的构造
C.建筑高度
D.地产等级
标准答案：b
解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
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12、资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。
A.分类不等比
B.等比
C.随意
D.定额
标准答案：a
解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。
13、我国的地价体系是以( )为基础的。
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价
标准答案：a，b，c
解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系
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二、多选题：
1、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价对象
D.估价期日
E.估价方法
标准答案：b，c，d
解析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。
2、下列说法错误的是( )。
A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价
B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价
C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价
D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价
E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价
标准答案：a，b，c，e
解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。
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3、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D.提高估价质量
E.适应国际化的要求
标准答案：a，c，d，e
解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。
4、签订土地估价委托协议的重要性( )。
A.估价委托的法律依据
B.明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E.明确估价方法
标准答案：a，b，c
解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。
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5、估价委托合同的内容包括以下哪项( )。
A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点
标准答案：a，b，c，e
解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。
6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
E.《农用地定级规程》
标准答案：b，c，d，e
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
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7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《农用地定级规程》
E.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：b，c，d
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
www.jzr88.com，2016年土地估价师考试《案例与报告》模拟试题(1)