目前,商铺转租与承租权转让的现象已引起了业内的关注。收益较好的商铺通常会出现二房东、三房东……几经倒手后的租金大大提高,不仅加大了新商户的成本压力,也导致了经营者在市场竞争中后劲不足。特别是对于一些“涉世不深”的商铺来说,经营危险将更大。有专家提醒,如果转租炒作的现象不加以遏止,将会出现更多的“死铺”。
人为炒铺加大经营难度
商铺租金上涨从某种意义上讲,代表了物业升值,但如果一味地对商铺进行炒作,结果往往适得其反。易铺网CEO陈建明认为,商铺转租应该是一种正常的市场行为,一些老商业项目进行商铺转租以提升租金是因为项目本身具有一定的升值空间,但近两年新入市的商业项目大多数还处在成长期,人为炒作的成分远大于市场正常的驱动,这无疑会增加后期经营者的投资成本及经营难度。
新商铺通常需要经历二三年的市场成熟期,商户经营难度加大将使这一期限延长至五六年,使商铺最终有可能变成“死铺”。老商铺在租金炒作过高的情况下,市场竞争力也会下降。据百荣世贸商城策划经理刘智勇介绍,由于木樨园地区有的商场经营成本负担过重,一些商户投向了新开业的百荣世贸。
在商铺炒作当中,惟一受益的就是二房东,据某知情人士透露,某商户在2003年买下了位于右安门地区的一底商项目,之后出租给一位投资客,这位二房东再转租时,租金一年净赚十万元。
高租金导致高成本转嫁
商铺层层转租的危害,不仅使新入市的商铺面临风险,对于一些老商铺而言,也同样存在风险。商户租到价格虚高的商铺后,发现无利可图时,往往会转租,导致商铺经营者频繁变动。不仅不利于商铺的管理,也使商户负担的高成本最终会转嫁给消费者,造成恶性循环。
刘智勇认为,经营者的不断变更也促使产品更换频繁,破坏了市场产品网络的稳定性,也使客源缺乏稳定。记者从十里河灯城了解到,为避免同一商铺经营品种变化太快,经营者要求商铺在转租时,承租者的经营品种不能脱离规定的经营范围,如在工业用灯的商铺区域内不允许出售花灯等。对此,刘智勇也建议新商铺在开业初期就应该制定相应的游戏规则,否则将来的局面很难回转。
新措施逼迫二房东出局
据刘智勇称,为禁止二房东现象,百荣世贸商城将实行会员制招租,所有会员都将经过严格审查,符合商城招租要求的才允许成为会员。要求所有承租者必须携带本人身份证、营业执照、所经营产品的工商注册证书,委托他人代办者必须出具双方身份证以及委托人委托书,并严禁重复登记,不准随意过户。同时要求商户在短时间内交足2至5年的租金。这样就提高了投资门槛,增加了二房东炒作难度和风险,迫使其出局。
十里河灯饰城常务副总经理胡春明也介绍说,十里河灯饰城在商户转租时,要求商户提出申请,并办理相应手续,同时市场将监督其所经营的是否为品牌产品,通过对承租者经营项目的严格把关排除炒铺者,以最大限度地避免商铺频繁转租现象。