1.0 目的
规范电梯运行管理,确保电梯良好运行。
2.0 范围
适用于物业集团所辖物业电梯的安全运行管理。
3.0 职责
3.1 电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告。
3.2 监控室保安员负责监控电梯的运行状态。
3.3 专业工程师负责电梯的综合管理
3.4 全面质量管理办公室负责对电梯运行管理的检查、监督。
4.0 工作内容
4.1 巡视监控。
4.1.1 电梯技工每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下:
a.曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;
b.减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;
c.指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触器动作是否正常,有无异常声响;
d.变压器、电阻器、电抗温度是否正常,有无过热现象;
e.制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;
f.曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;
g.通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h.轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;
i.厅门及轿门踏板是否清洁干净;
j.轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;
k.电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;
l.开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠;
m.底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;
n.底坑有无积水或脏物。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯技工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给系统工程师,在系统工程师的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯维修保养规程》。
4.2 异常情况的处置。
4.2.1 发生火灾的处置。
a.楼层发生火灾时,电梯技工应立即击碎玻璃,按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢;
b.井道内或轿厢发生火灾时,电梯技工应即该停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源。用干粉或1211灭火器控制火势蔓延。
c.对于上述两种情况,电梯技工应及时通知消防监控中心,按《火灾、火警应急处理程序》处置。
4.2.2 电梯浸水的处置:
a.当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;
b.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上
c.当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关;
d.发生湿水时,应迅速阻断漏水源;
e.对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用鼓风机)、更换管线等确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。
4.2.3 停电造成电梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援作业规程》处理。
4.3 电梯机房管理。
4.3.1 非系统技术人员不准进入机房,若需进入,须经系统工程师同意,填写《设备机房外来人员入室登记表》,在电梯技术人员的陪同下方可进入机房。
4.3.2 机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。
4.3.3 每两周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物,油漆完好、整洁光亮。
4.3.4 机房应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活。
4.3.5 机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。
4.4 保安监控室。
4.4.1 保安部值班员24小时监控电梯的运行,通过闭路电视观察轿厢内状况,严禁易燃易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。用内线电话制止乘客的不文明行为时,必要时派岗位人员查看。
4.4.2监控时发现电梯运行异常或出现困人情况时,应立即通知工程维护部派技术人员查看、处理。
4.4.3 对电梯的运行情况进行登记,具体按《治安工作规范》执行。
4.5 电梯的正常使用应遵循《电梯使用管理规定》。
4.6 对于电梯的运行情况,(来自:www.jzr88.com)应完整、规范地记录在《电梯运行日志》中,系统工程师于每月3号前将上一月的记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。
5.0 相关文件
5.1《电梯困人救援作业规程》(WI-7.5.1-15-04)
5.2《电梯使用管理规定》(WI-7.5.1-15-06)
5.3《电梯日常维修保养规程》(WI-7.5.1-15-02)
5.4《治安工作规范》(WI-7.5.1-08-02)
5.5《火灾、火警应急处理程序》(WI-7.5.1-09-08)
6.0 记录表格
6.1《电梯运行日志》(QR-7.5.1-15-01)
6.2《设备机房外来人员入室登记表》(QR-6.3-06)