1.0 目的
1.1本指导书规定了智能化设备(设施)管理要求,确保智能化设备(设施)处于良好运行状态,
2.0适用范围
2.1本指导书适用于怡翠花园住宅小区智能化设备(设施)的管理。
3.0职责
3.1弱电技工负责对智能化系统设备(设施)的日检,保证其正常运行。
3.2 工程组组长负责组织对智能化设备(设施)维修保养,并进行检查、监督;与分包方联系,督促其维修保养。
3.3分包方负责按合同对智能化系统设备(设施)的维修保养。
3.4 工程部主管工程师负责对智能化系统设备(设施)维修保养工作的检查、监督、指导。
4.0 术语
4.1怡翠花园住宅小区智能化系统设备(设施 ):是指包括可视对讲系统、IC卡门禁系统、家庭智能化系统、报警网络系统(包括电梯报警、围墙报警、消防报警)、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统等各子系统的全部设备(设施)。
5.0 工作程序
5.1智能化系统维修保养工作流程图
5.2工作要求和内容
5.2.1弱电技工每天对辖区内智能化系统设备(设施)巡查一次,每天填写《智能化系统日巡查表》,注意各种设备使用功能是否正常,开启是否灵活,发现有问题,应马上解决。未能解决的应及时报工程组组长,与分包方联系维修。
5.2. 2弱电技工按《设备检查保养计划表》要求进行检查,督促分包方对智能化设备(设施)进行保养。维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》或《智能化系统维护保养表》上,需要更换零部件的要记录在《设备台帐》。
5.2.3工程组组长
a)负责智能化系统设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管及零星设备(设施)配件、材料的采购计划的编制。
b)每月底编制下月度智能化系统设备(设施)的维修保养计划,编制设备(设施)的台帐。
c) 对智能化系统设备(设施)的维修保养,并进行检查、监督;与分包方联系,督促其维修保养。
5.2.4工程部主管工程师负责对智能化系统设备(设施)维修保养工作的检查、监督、指导。
6.0 引用文件和记录表格
6.1 《设备检查保养计划表》
6.2 《公共设施(设备)维修记录表》
6.3 《智能化系统维护保养表》
6.4 《设备台帐》
6.5 《智能化系统日巡查表》