资产评估(上)
考试要求
根据www.jzr88.com纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：资产评估中关于资产评估含义特征以及评估方法等方面的理论。
本部分考试旨在检验考生对资产评估相关概念的基本了解和掌握程度。
主要考点
一、资产评估概述
二、资产评估的方法
内容讲解
第四篇 资产评估
第三十章 资产评估概述
第一节资产评估的含义
一、资产评估的兴起与发展
资产评估就是对资产的确认和计价。它始于土地评估，是市场经济发展到一定阶段的要求，也是社会分工趋专业化的结果。
二、资产评估的含义与构成因素
资产评估就是对资产在某一时点价值进行科学的评价与估算。进一步说，可以说是由具有合法评估资格机构，根据特定的评估目的，遵循公允和法定的评估标准、原则与程序，采用适当的评估方法，对评估对象进行资产确认、价值认定与结果报告的一种经济活动。主要由评估主体、评估客体、评估目的、评估标准、评估原则、评估程序和评估方法等要素构成。
1.评估主体，即进行资产评估的专门人员;
2.评估客体，即被评估的对象;
3.评估目的即需要进行资产评估的原因;
4.评估标准，即资产评估依据的价格、技术等标准;
5.评估原则，即资产评估中必须依据的法则和标准;
6.评估程序，即资产评估具体进行的环节、步骤;
7.评估方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。
第二节资产评估的种类和特点
一、资产评估的种类
例题：单项选择题：
在资产评估中对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
答案：A
二、资产评估的特点
1、现实性
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性
资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。
3、预测性
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性
资产评估的公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产评估业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产评估业务当事人的任何一方的需要。
5、咨询性
资产评估的咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责。
第三节资产评估的原则与程序
一、资产评估的原则
1.真实性原则
2.科学性原则
3.可行性原则
4.公平性原则
二、资产评估的一般程序
1.申报立项
2.资产清查。资产清查是资产评估的前期准备，一般由评估机构专业人员完成。评估机构应根据有关资料，对待评估资产逐项进行账帐、账表、账实核对和清理，保证清查工作的质量。
3.评定估算。评估机构在对所评估资产进行核实的基础上，应根据不同的评估对象和所估目的，依照国家法律法规，运用科学的评估方法，客观公正合理地评估资产价值。
资产评估机构向企业单位提交评估结果报告书(正文)及与评估有关的附件材料。
4.验证确认。由企业单位向财政局申请办理资产评估结果的确认手续，办理时应提交以下资料：资产评估报告书及有关资料;按规定填报“申请办理资产评估结果确认报告书”;
它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益， 并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
一、收益现值法中的基本概念
1.本金、本金化率和本金化率
本金是指资本金，本金收益率是指收益与本金的比率，本金化率是将预期收益还原成本金是所用的本金收益率。
2.收益、预期收益和收益现值
二、收益现值法的基本原理
(一)预期收益
1.预期收益的外延界定
2.预期收益影响因素
3.预期收益的变动趋势
4.预期收益的年限
(二)本金化率确定
1.按行业或企业的平均资金利润率确定折现率
2.按加权平均资金成本确定折现率
3.按安全利率加权风险利率确定折现率
三、收益现值法的应用前提与适用范围
四、收益现值法应用评价
1.前提条件
2.适用范围
五、收益现值法的应用评价
例题：判断题：大量观察法是资产评估的一种基本方法。
答案：错误
资产评估(下)
考试要求
根据www.jzr88.com纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：资产评估中关于固定资产、流动资产和无形资产评估方面的理论。
本部分考试旨在检验考生对资产评估相关概念的基本了解和掌握程度。
主要考点
一、固定资产评估
二、流动资产评估
三、无形资产评估
内容讲解
第三十二章 固定资产评估
第一节固定资产评估概述
一、固定资产评估的对象
1.固定资产的概念和特点
固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。
2.固定资产的分类
可以从会计分类和过程技术分类两个角度出发。
例题：判断题：固定资产的使用年限一般在一年以下。
答案：错误
二、固定资产评估的特点
1.项目变异大
也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。
2.影响因素多
受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。
3.工程技术性强
三、固定资产评估的程序
1.收集资料
2.设计调查表与评估表
3.核查待估固定资产
4.划分待估固定资产的类别
5.确定评估的价格标准与方法
6.收集和测定各种技术参数
7.计算评估值，编制评估报表
.
www.jzr88.com第二节机器设备评估
机器设备是工业企业固定资产的主要部分，往往数量大。可行的方法是将其按价值大小分为A、B、C三类。
一、A类设备评估
此类设备一般占10%-15%，价值占到70%-75%，损益数量小但是价值大。一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备基价。
二、B类设备评估
数量一般占15%-20%，资产价值所占比例大致也为15%-20%。
三、C类设备评估
一般占70%-75%，而设备价值比例一般占10%-15%，具有数量大、价值低的特点。
四、设备评估中应当注意的几个问题
应该注意根据评估目的选择评估方法，并确定评估值所包含的内容。
第三十三章 流动资产评估
第一节 流动资产评估概述
一、流动资产评估的对象
流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。包括货币资金、短期投资、应收票据、应收及预付款项、存货。
二、流动资产评估的目的与特点
第一，流动资产的形态具有多样性。流动资产有实物性和非实物性两种形态。实物性的资产，如原材料和产成品等;非实物性的资产又可以细分为货币类资产、债权类资产和费用性资产等。
第二，流动资产的周转速度快。流动资产在一个生产经营周期中可以通过改变其形态而发生价值转移。如从资金的投入，原料的供应，到最后产品的产出，收入的形成等，流动资产的周转速度比固定资产快。
第三，流动资产的变现能力强。各种形态的流动资产都可以在较短时间内变现。
三、流动资产评估的程序
1.明确评估对象、评估范围和评估时点
2.清查核实待估资产
3.对各类存货进行检测和鉴定
4.对存货市场进行调查与预测
5.对各种短期投资和应收付项目进行分析
6.评估测算
7.确定评估结果
四、流动资产评估的计价依据
对在生产经营中尚未改变其原有形态的应该以其质量状态为基础，充分考虑不同等级出的市场价格水平、购买过程中支付的合理费用、存量大小、库存周期长短以及资产变现的风险大小，作为评估计价的依据。
对在生产经营过程中已经改变其原有形态的流动资产，应以其实际的技术等级状况为基础，以重置同类资产的社会平均所费为依据。
对非实物形态的流动资产应该按其可收回的变现价值和变现风险为评估计价的依据。
第二节 流动资产评估的方法
一、货币资金评估
货币资金包括现金、银行存款和其它货币资金。可以经清查后的账面价值作为评估价值。
二、短期投资评估
有市场价格的参照市场价格评定重估价值;没有市场价格的可考虑票面价值、预期收益等因素。
三、应收票据和应收帐款评估
应该分几种情况说明。
四、各种存货评估
1.半成品、在制品评估
可以采用重置成本法评估，也可以采用现行市价法评估。
2.产成品评估
3.外购材料评估
第三十四章 无形资产评估
第一节 无形资产评估概述
一、无形资产评估的对象
1.无形资产的概念与分类
无形资产是指国家、企事业单位或个人拥有或使用的、没有实物形态的、已具有获利能力的资产。它与有形资产共同构成企业的全部资产。在当代科技高度发展的背景下，在世界各地的微观经济活动中，无形资产表现出远比有形资产更为生动的活力。无形资产是企业资产中的一个重要组成部分，是企业生产营中不可缺少的一种经济要素。一般包括专利权、商标权、著作权、非专利技术、商誉等。
，2016年土地估价师《相关经济理论与方法》笔记四