1、下列因素()不是影响地价的区域因素。
A.繁华程度
B.城市规划
C.土地使用限制
D.容积率
【答案】D
【解析】个别因素包括容积率,其它为区域因素。
2、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
【答案】A,B
【解析】市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
3、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有()。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
【答案】B,C,D,e
【解析】除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
4、土地估价报告的三级审批是指()。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
【答案】A,B,C
【解析】三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
5、土地估价报告书的作用主要有()。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存人档案
【答案】A,B,C,D
【解析】土地估价报告书的作用主要有:1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。
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