产业集聚影响度的作用分值计算
产业集聚规模反映产业在一定范围的集中程度。产业集聚分为同类产业及其配套产业的集聚和不同类产业的集聚。前者各产业间存在前后向产业关系，产品相同或互为原料、前后续产品，产业联系紧密;后者产业间相关性差，仅在空间上集聚，共同利用基础设施、劳动力等资源。对于工业用地定级而言，产业集聚规模有重要的影响。
(1)产业集聚规模指数的计算
通常情况下，产业集聚区域分为一般产业集聚区和高新技术产业集聚区。计算产业集聚规模指数需要按照产业集聚区域的特征，采用相对应区域类型的单位面积企业数量、年产值、年利润、职工人数等指标值进行，有关计算公式为：
(2)产业集聚影响度作用分的计算
计算产业集聚影响度时，应考虑产业区的特点和相应产业的联系状况，采用以下计算公式进行。
产业集聚影响度作用分计算公式为：
农用地定级
农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对土地质量及土地生产力水平具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的作用。
3.土地收益差异原则
农用地定级应反映不同区域土地自然质量条件，土地利用水平、社会经济水平
的差异对区域土地生产力水平的影响，也应反映对区域土地收益水平的影响。
4.定量分析与定性分析相结合原则
农用地定级应以定量计算为主。对现阶段难以定量的自然因素、社会经济因素采用必要的定性分析，定性分析的结果可用于农用地定级成果的调整和确定工作中，提高农用地定级成果的精度。
农用地定级的程序
农用地定级的程序如下：
1.工作准备，编写任务书;
2.收集资料与外业补充调查;
3.整理资料及定量化处理;
4.计算定级指数及评定级别;
5.校核级别与落实边界;
6.编制图件、统计与量算面积、编写成果报告;
7.成果验收;
8.成果归档与更新应用。
农用地定级的方法
1.因素法。通过对构成土地质量的自然因素、区位因素和社会经济因素的综合分析，确定因素因子体系及影响权重，计算单元因素总分值，以此为依据客观评定农用地级别的方法。
(1)确定定级因素体系及权重
定级因素指对农用地质量差异有显著影响的自然因素、区位因素和社会经济因素，某些因素可分解为多个因子，构成因素体系。权重反映定级因素因子对农用地质量的影响程度。
a.选择定级因素的原则
a)主导因素原则
选取本地区对土地级别影响起主导作用的因素，突出主导因素对定级结果的作用。b)差异性原则
定级因素对不同区域的影响应有较大的差异，因素因子指标值有较大的变化范 围。
c)相对稳定性原则
所选取的因素应有相对稳定性，避免选取易变因素。
d)可行性原则
农用地定级工作的深度应与当地现有资料和技术水平相协调，应从现有资料中选取定级因素，必要时进行野外补测。
b.确定方法
选用特尔菲法、因素成对比较法、层次分析法等方法中的一种或几种确定因素及权重。
(2)编制“定级因素——质量分”关系表
根据各定级因素对农用地质量影响程度，对指标值进行分级，并给出相应的质量分。
a.因素质量分与土地质量的优劣呈正相关，即土地质量越好，质量分越高，反之，质量分越低;
b.质量分体系采用百分制;
c.质量分值与因素的显著作用区间相对应。
(3)检验
在全面开展定级工作之前，选择1～2个乡镇进行试评，对初步确定的因素体系及权重、“定级因素——质量分”关系表进行检验。如果试评结果与实际不符，应重新调整。
(4)定级资料整理与量化
a，定级因素资料整理
a)整理核实定级因素资料，资料不足时，应进行外业补充调查，方法见外业调查部分;
b)将定级因素资料标注在工作底图上。
b.定级因素因子指标量化
www.jzr88.com，2016土地估价师案例分析：城镇土地分等定级(12)