1.土地价格具有明显的地区性和个别性。 (√)
2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 (√)
3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。 (×)
4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。 (√)
5.区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 (√)
6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。 (√)
7.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。 (×)
8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。 (×)
9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。 (√)
10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。 (×)
11.剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。 (√)
12.剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。(×)
13.成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。(×)
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14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。 (√)
15.一条街道只能设一个路线价。 (×)
16.重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)
17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。 (√)
18.土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。 (√)
19.宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。 (×)
20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。 (√)
www.jzr88.com，2016年土地估价师考试《理论与方法》判断试题