房地产税和土地使用税列入管理费用，可按总投资的3-5%估算
当项目是用于出租或自营时，还要估算项目经营期间的运营费用，通常包括：人工费、公共设施设备运行费、维修及保养费、绿地管理费、卫生清洁与保安费用、维修与保养费、办公费、保险费、房产税、广告宣传及市场推广费、租赁代理费、不可预见费。
开发项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额，编制资金使用计划表。
5、房地产开发项目收入估算首先要制定切实可行的租售计划，其中包括租售方案、租售价格，租售收入。对于出租的还要考虑空置期和空置率
资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后可安排借贷资金。
6、房地产项目的基本报表：①现金流量表，分为全部投资现金流量表，用以计算全部投资的财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标。资本金现金流量表，是以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标。投资者各方现金流量表，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值、等评价指标。②资金来源与运用表③损益表，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。在实际操作中，房地产开发项目的所得税不论项目是否已经盈利，只要实现了销售收入，就按其一定比例征收所得税。③资产负债表，对新开发的房地产项目进行财务评价时，不需要编制资产负债表，一般是开发或投资一个新的项目时，通常需要编制该企业的资产负债表。
房地产项目的辅助报表有：项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、土地费用估算表、勘察设计和前期工程费估算表、基础设施建设费估算表、建筑安装工程费用估算表、公共配套设施建设费估算表、开发期税费估算表、其他费用估算表、销售收入与经营税金及附加估算表、出租收入与经营税金及附加估算表、自营收入与经营税金及附加估算表、，投资计划与资金筹措表和借款还本付息估算表。
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www.jzr88.com7、可行性研究报告的撰写通常由开发商委托房地产评估、咨询机构来做的。
可行性研究报告的基本构成：封面;摘要;目录;正文，通常有12项。附表;附图。
可行性研究报告的正文有：项目总说明;项目概况;投资环境研究;市场研究;项目地理环境和附近地区竞争性发展项目;规划方案及建设条件;建设方式及进度安排;投资估算及资金筹措;项目评估基础数据的预测和选定，通常包括销售收入测算、成本及税金和利润分配三个部分;项目经济效益指标评价，一般包括现金流量表、资金来源与运用表、贷款偿还能力分析;风险与不确定性分析，包括盈亏平衡分析和敏感性分析，有时还要概率分析; 可行性研究的结论。
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www.jzr88.com，房地产估价师《开发经营与管理》复习提纲(六)