房地产产品功能定位，为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响，要求房屋建筑的功能设计和生产中具有超前性和适当的弹性。房地产产品的功能定位是在目标市场选择和市场定位的基础上进行的，功能定位的目的是为市场提供适销对路，有较高性能价格比的产品。
设计住宅户型的功能的要求有：超前的户型设计、功能分明突出舒适便利、严格控制每套的价格与功能价格比、住宅结构和设备布置最大限度的满足建筑功能及美观要求。
房地产产品功能定位的原则是以未来潜在使用者的功能需求特征为导向。站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀。产品功能定位的方法与步骤：明确目标使用者群体、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力、针对目标使用者群体设计。
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www.jzr88.com，房地产估价师《开发经营与管理》复习提纲(四)