1、房地产形成价格的条件包括( )。
A、房地产有用
B、房地产稀缺
C、对房地产有需要
D、独一无二
E、不可移动
答案：A, B, C
2、地价与一般物品价格的不同之处包括( )。
A、生产成本不同
B、折旧不&www.jzr88.com&同
C、价格差异不同
D、市场性质不同
E、价格形成时间和供求变化不同
答案：A, B, C, D,
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3、房地产价格的特征主要有( )。
A、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
B、房地产价格受区位的影响很大
C、房地产价格实质上是房地产权益的价格
D、房地产价格形成的时间较长
E、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
答案：A, B, C, D,
4、决定房地产需求量的因素是( )。
A、该种房地产的价格水平
B、消费者的收入水平
C、消费者的偏好
D、相关物品的价格水平
E、消费者对未来的预期
答案：A, B, C, D,
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5、决定房地产供给量的因素( )。
A、该种房地产的价格水平
B、该种房地产的开发建设成本
C、该种房地产的开发技术水平
D、房地产开发商对未来的预期
E、土地获得的难易程度
答案：A, B, C, D
6、房地产交易成交的条件是( )。
A、最高买价≥成交价≥最低卖价
B、最低卖价≥成交价≥最高买价
C、成交价≥最高买价≥最低卖价
D、最低卖价≥最高买≥成交价
答案：A
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7、通常情况下土&www.jzr88.com&地使用权出让方式的地价由低到高的排序为( )。
A、协议、拍卖、招标
B、拍卖、招标、协议
C、协议、招标、拍卖
D、招标、拍卖、协议
答案：C
8、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是( )。
A、投资价值
B、成交价格
C、评估价值
D、理论价格
答案：A
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9、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为( )万元。
A、500
B、200
C、300
D、180
答案：D
10、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为( )。
A、500
B、450
C、700
D、630
答案：B
www.jzr88.com，2016年房地产估价《理论与方法》经典习题(5)