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一.单选题：
1.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( )。
A、出让土地使用权上的房地产抵押估价;
B、商品房售价;
C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿;
D、房屋火灾保险。
答案：d
2.在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( )。
A、出让土地使用权上的房地产抵押估价;
B、商品房售价;
C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿;
D、房屋火灾保险。
答案：d
3.中国房地产估价师学会简称为( )。
A、IRCEA
B、CAIRE
C、CIREA
D、CEIRA
答案：c
二.多选题：
1.以下那些说法是正确的? ( )
A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同;
B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同;
C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同;
D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
答案：A, B, D
2.引起房产自然增值的原因主要包括( )
A、通货膨胀;
B、需求增加，引起价格上涨;
C、交通条件或周围环境改善;
D、装修改造、更新或增加设备。
答案：B, C
3.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )
A、扎实的理论知识;
B、广泛的人际关系;
C、丰富的实践经验;
D、良好的职业道德。
答案：A, C, D
www.jzr88.com4.房地产可在下列活动中发挥作用( )
A、房地产出租;
B、房地产保险;
C、房屋继承、分割;
D、房地产拍卖抵债。
答案：A, B, C, D
5.以下那些说法是正确的? ( )
A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同;
B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同;
C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同;
D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
答案：A, B, D
6.引起房产自然增值的原因主要包括( )
A、通货膨胀;
B、需求增加，引起价格上涨;
C、交通条件或周围环境改善;
D、装修改造、更新或增加设备。
答案：B, C
7.一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )
A、扎实的理论知识;
B、广泛的人际关系;
C、丰富的实践经验;
D、良好的职业道德。
答案：A, C, D
8.4、房地产可在下列活动中发挥作用( )
A、房地产出租;
B、房地产保险;
C、房屋继承、分割;
D、房地产拍卖抵债。
答案：A, B, C, D
www.jzr88.com9.对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括( )。
A、土地权力设置的限制
B、房地产相临关系的限制
C、土地使用管制
D、土地权力行使的限制
答案：A, B, C, D
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www.jzr88.com，2016房地产估价师《理论与方法》习题(三十七)