1、长期趋势法是运用预测科学的确良关理论和方法，特别是( )和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。
A、指数平滑分析
B、趋势拟合分析
C、时间序列分析
D、相关分析
2、搜集交易实例时应注意所搜集内容的统一性和( )。
A、条理性
B、代表性
C、规范化
D、相关性
3、现金流量是指一个项目(方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为( )。
A、现金流入量
B、现金流出量
C、净现金流量
D、现金折现量
4、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。
A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即( )。
A、主观合理价值和公开市场价值
B、主观合理价值和非公开市场价值
C、主观合理价值和客观合理价值
D、公开市场价值和非公开市场价值
6、用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
A、房屋重置价格-房屋年折旧额
B、房屋重置价×房屋成新度
C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
8、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。
A、1000
B、1100
C、1200
D、1300
www.jzr88.com9、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲
10、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A、992.06
B、983.10
C、1080
D、852
答案
1、C 2、C 3、ABC 4、A 5、D 6、B 7、C 8、C 9、C 10、B
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www.jzr88.com，2016年房地产估价师《理论与方法》练习题(四)