1、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A、权益原理
B、均衡原理
C、适合原理
D、收益原理
2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A、均衡原理
B、预期原理
C、竞争原理
D、替代原理
3、下面关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
4、已知某城市容积率修正系数表，如下表：
容积率修正系数表
若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。
A、1177
B、675
C、688.2
D、1200
5、( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A、权益原理
B、收益递增递减原理
C、均衡原理
D、适合原理
6、从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ).
A、被动接受
B、主动争取
C、自有自估
D、朋友介绍
7、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。
A、当地拆迁管理部门
B、当地国土部门
C、当地行政主管部门
D、城市规划行政主管部门
www.jzr88.com8、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。
A、相关房地产的价格水平
B、该种房地产的开发成本
C、消费者的收入水平
D、消费者对未来的预期
9、( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
A、标定地价
B、政府调节价
C、政府定价
D、政府指导价
10、马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为( )。
A、提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租
B、提供绝对地租的土地：地租=绝对地租
C、垄断土地：地租=垄断地租
D、建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租
答案
1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、ABC 7、D 8、B 9、D 10、ABC
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www.jzr88.com，2016年房地产估价师《理论与方法》练习题(三)