D.价值减损评估
30.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( )。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.替代原则
D.谨慎原则
31.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是“被迫转让前提”。该估价是因( )的需要。
A.房地产作价入股
B.法院强制拍卖
C.房地产税收
D.房地产征收补偿
32.某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( )万元。
A.-400
B.400
C.1800
D.3600
33.某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为( )元/㎡ 。
A.98
B.102
C.108
D.116
34.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产市场在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
35.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权利、位置
D.实体、权益、位置
参考答案
1.A 2.B 3.D 4.A 5.B
6.C 7.B 8.A 9.A 10.B
11.D 12.B 13.B 14.B 15.D
16.D 17.A 18.B 19.C 20.D
21.B 22.C 23.B 24.B 25.C
26.B 27.C 28.C 29.C 30.D
31.B 32.B 33.A 34.A 35.B