一、判断题
1、 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。
2、 房地产抵押人不一定是债务人。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：抵押人是指将合法的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。作为本人履行债务担保时，房地产抵押人是债务人。作为第三人履行债务担保时，房地产抵押人则不是债务人。
3、 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
4、 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：《基本农田保护条例》第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
5、 在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定,“拆迁补偿安置协议订立以后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”
6、 城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
7、 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。
8、 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条第二款规定，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
9、 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
www.jzr88.com10、 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：《城市房地产管理法》第十九条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
11、 某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：建筑工程施工许可管理的原则中，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
12、 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
13、 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：房屋所有权登记申请必须由房屋所有权人提出，房屋他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同申请。
14、 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。
15、 商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。
16、 根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：原国家计委、建设部在1995年联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号)规定，根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
17、 房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)，房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。
18、 业主委员会的职责包括选聘，解聘物业管理企业。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：此题已过时。
www.jzr88.com19、 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。
20、 —个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
21、 学校兴办的招待所用房，可免征房产税。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。
22、 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。
23、 契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。
24、 职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：根据建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)，职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成生活严重困难的，提供有效证明材料，经管理中心审核，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。
25、 需求价格弹性系数的数值总是正值。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：需求价格弹性系数的数值有时是负值。
26、 债券和股票都是金融市场交易的媒介。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：债券和股票都是金融市场交易的媒介。
www.jzr88.com27、 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：选择性货币政策工具包括优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制等四种。一般性货币政策工具主要包括以下三种：(1)法定存款准备金率。(2)再贴现利率。(3)公开市场业务
28、 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。
29、 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：在任何情况下，都不允许投保人指定受益人，既使投保人与被保险人为同一人，也只能以被保险人的身份指定受益人。
30、 证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。
31、 相对股票而言，投资基金的投资风险较小。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
32、 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。
33、 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。( )
，2016年房地产估价师《制度与政策》冲刺试题