对 错
标准答案： 错误
解析：保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。
34、 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。
35、 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：以融资租赁为例，对于所租入的资产，企业并不拥有所有权，但是由于租赁合同中条款规定的租期相当长，接近于该资产使用寿命，到租期结束时承租企业有优先购买这些资产的权利，在租期内企业有权支配资产，并从中受益，所以融资租入固定资产应当视为企业的资产。
www.jzr88.com36、 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。( )
对 错
标准答案： 正确
解析：可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。
37、 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。容积率属于环境容量控制指标。
38、 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。
39、 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。
40、 当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。
二、案例分析题
41、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000㎡商住楼，其中营业房3000㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。
1.甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交( )等资料。
A.拆迁计划
B.拆迁方案
C.拆迁安置补偿资金证明
D.公司拆迁资格证明
2.如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为( )。
A.向原房地产估价机构书面申请复核
B.另行委托房地产估价机构评估
C.要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D.申请专家委员会鉴定
3.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交( )等证件及资料。
A.工程施工合同
B.土地使用权证
C.商品房预售合同示范文本
D.商品房预售方案
www.jzr88.com4.甲公司在媒体上发布的广告( )。
A.可借用其他相同类型的项目形象
B.可以承诺为购房人办理入住户口
C.不得涉及装修内容
D.由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格
5.下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为( )。
A.甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B.周某有权退房
C.周某退房，甲公司应承担违约责任
D.周某退房应承担违约责任
6.如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为( )。
A.周某有权退房
B.甲公司应赔偿周某损失
C.如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某
1、 A B C D E
2、 A B C D E
3、 A B C D E
4、 A B C D E
5、 A B C D E
6、 A B C D E
标准答案： ABC,AB,ABD,C,BC,ACD
解析：1.国家对房屋拆迁实行行政许可制度。《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
2.拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
3.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表;(2)开发企业的《营业执照》和资质证书;(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;(6)商品房预售方案。
4.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
5.甲公司已在法定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，属于违约。
6.本例中，周某所购房屋面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%”=(87-80)/80=8.75%。根据误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题面积误差比超出7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由周某补足，面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某。
42、 1.周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为( )。
A.属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积
C.两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
www.jzr88.com2.甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理( )。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
3.甲领取3000㎡营业房《房屋所有权证》后，应当( )。
A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记
B.重新办理房地产抵押登记
C.直接领取他项权证
D.无须再办理房屋抵押登记
1、 A B C D E
2、 A B C D E
3、 A B C D E
标准答案： C,D,B
解析：1.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2.《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，属于房屋租赁的形式。
3.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。
43、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/㎡。
1.建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共( )万元。
A.1680
B.30000
C.30168
D.31680
2.甲公司与乙公司签订的合同属于( )。
A.有偿合同
B.无偿合同
C.要式合同
D.单务合同
3.基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与( )有关。
A.回填土的密实程度
B.地基土的承载能力
C.荷载
D.埋置深度
www.jzr88.com4.乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。
A.社会保险
B.综合危险保险
C.定值保险
D.不定值保险
5.甲公司向银行申请的贷款，其种类为( )。
，2016年房地产估价师《制度与政策》冲刺试题