一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。
A.1至4 B.4至6 C.4至8 D.6至8
答案：B
2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A 、1人 B.3 人 C.5人 D.7人
答案：B
3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上
A、100 B.800 C.2000 D.5000
答案：A
4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
A、1 B.2 C.3 D.4
答案：B
5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A、20% B.30% C.40% D.50%
答案：B
6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
A.1 B。2 C.3 D.4 E.5
答案：C
7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A、20 B.30 C.40 D.70
答案：B
8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A，成交价格 B.正常市场价格
C.评估价格 D.双方协商价格
答案：C
9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙- 丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营 B.入股 C.营利 D.联营
答案：C
11、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A、 1 B、2 C.3 D.4
答案：C
www.jzr88.com12、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。
A.房改 B.补贴 C.福利 D.计划
答案：A
13、 ( )是房地产权属档案的生命。
A、动态性 B、专业性 C.真实性 D.完整性
答案：C
14、( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积
答案：D
15 、无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。
A.按其外围水平投影面积 B.按各层水平投影的一半 C.一般不 D.按净面积
答案：B
16、一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
A.100 B.300 C.500 D.1000
答案：C
17、房地产评估采取( )计费。
A.差额定率累进 B.比例税率 C.定额税率 D.超额累进税率
答案：A
18、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。
A、当地财政管理部门 B、当地税收主管部门 C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司
答案：C
19 、售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的 ( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
A.30%，20% B. 20%，30% C.20%，40% D.30%，40%
答案：B
20、某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。
A.72 B.420 C.540 D.576
答案：D
21、契税的税率是( )。
A.1%--2% B.2%--3% C.3%--5% D.5%--7%
答案：C
22、教育附加费的税率在城市一般为营业税( )。
A.1% B.3% C.5% D.7%
答案：B
23、( ) 是税收制度和政策的中心环节。
A.税率 B.税基 C.课税对象 D.税费征缴
答案：A
www.jzr88.com24、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
A.3% B.5% C.7% D.10%
答案：B
25、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。
A.效用 B.总效用 C.价值 D、 使用价值
答案：B
26、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
A.中央银行 B. 商业银行 C.政策性银行 D.非银行金融机构
答案：B
27、( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。
A.中国银行 B.中国农业银行 C.中国工商银行 D.中国人民建设银行
答案：C
28、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币 ( ) 元。
A、1亿 B、2亿 C.3亿 D.4亿
答案： B
29、债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值
答案：A
30、( )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
A.拍卖人 B.委托人 C.买受人 D.竞买人
答案：C
31、( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数 B.中位数 C.众数 D.平均数
答案：B
32、( )包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A.所有者权益 B.长期负债 C.流动负债 D.永久负债
答案：A
33、 ( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
A.建筑密度 B.容积率 C.绿地率 D.人口容量。
答案：B
34、( )是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
A.永久荷载 B.长期荷载 C.可变荷载 D.偶然荷载
答案：C
35、( )是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。
A、材料定额 B、预算定额 C.概算定额 D.施工定额
答案：D
www.jzr88.com36、建筑物内的夹层、插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积。
A.1.0 B.1.1 C.2.0 D.2.2
答案：D
37、测定权属单元产权面积，要绘制( )。
A、房产分幅立面图 B、房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图
答案：D
38、民事法律关系的( )是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象。
A.主体 B.客体 C.内容 D.形式
答案：B
39、公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.0.5 B.1 C.1.5 D.2
答案：D
40、( )是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A.作绝 B.找贴 C.回赎 D.别卖
答案：C
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1、中国传统的城市土地使用制度包括( )制度。
A、土地实行行政划拨 B.无偿无限期使用 C.有偿有限期使用 D.禁止土地使用者转让土地
答案：ABD
2、在房屋拆迁纠纷的处理中，下列说法是正确的包括( )。
A、 实施裁决的房屋拆迁管理部门是乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。
B、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉.
C、拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当采取司法救助的方式来解决.
D、裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
E、在实施行政强制拆迁的时候，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
答案：BCD
3、对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地。
B、私有住宅转让后用于办公的;
C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
D、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;
E、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
答案：ACDE
www.jzr88.com4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、基准地价 B.标定地价 C.各类房屋的重置价格 D.各类房屋的抵押价格 E、各类房屋的租赁价格
答案：ABC
5、成本租金是由( )投资利息和税金五项因素组成的。
A.建设费 B.折旧费 C.维修费 D.保险费 E.管理费
答案：BCE
6、权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初审 B、复审 C.审批 D.预审 E、审核
答案：ABC
7、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。
A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.经营者定价 E、业主定价
答案：BC
8、属于减轻纳税人负担的措施有( )。
A.税率 B.免税 C.规定起征点 D. 减税 E.免征额
答案： BCDE
9、在下列( )情况下，职工提取住房公积金。
A.购、建、翻建、大修自住住房 B.购买经营用房消费投资 C.偿还购房贷款本息时 D.房租超出家庭工资收入规定比例时 E.职工丧失缴存条件
答案：ACDE
10、住房公积金具有( )特点。
A.强制性 B.互助性 c.保障性 D.自愿性 E、协商性
答案：ABC
11、下列经济现象中不符合需求规律的包括( )。
A.炫耀效应 B.替代效应 C.吉芬商品 D.收入效应 E、支出效应
答案：AC
12、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关包括( )。
，2016年房地产估价师《制度与政策》模拟试题