A.法院 B.检察院 C.房管部门 D.公安机关 E、海关、税务机关
答案：ABDE
13、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为 ( )。
A. 劳动消耗定额 B.施工定额 C.机械消耗定额 D.材料消耗定额 E、预算定额
答案：ACD
14、一般来说，地籍资料具有( )三大功能。
A、土地利用管理和规划的功能 B.财政税收的功能 C.法律功能 D.测算功能 E、测量功能
答案：ABC
15 、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为 ( )。
A.双务合同 B.单务合同 C.有偿合同 D.无偿合同 E、从合同
答案：AB
www.jzr88.com三、判断题(共40题，每题0.5分。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题最多扣至零分。)
1、居住用地的土地使用权出让权的年限为50年 。 ( )
答案：错
2、 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 ( )
答案：对
3、以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20%。 ( )
答案：错
4、注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。( )
答案：错
5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )
答案：对
6、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 ( )
答案：错
7、房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。( )
答案：错
8、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 ( )
答案：对
9、租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。( )
答案：对
10、无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。
答案：错
11、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 ( )
答案：错
12、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ( )
答案：对
13、变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。( )
答案：错
14、公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。( )
答案：对
15、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 ( )
答案：错
16、二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物建筑面积6万m2以上或土地面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 ( )
答案：对
17、一级房地产价格评估机构注册资本应在70万元以上。 ( )
答案：错
18、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 ( )
答案：错
www.jzr88.com19、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 ( )
答案：对
20、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税。( )
答案：错
21、偷税和抗税属于违法犯罪行为，漏税和欠税也一样构成犯罪行为。 ( )
答案：错
22、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年7月1日至下当年6月30日。 ( )
答案：对
23、无工作的城镇居民，离退休职工不建立住房公积金。一般来说，对农村居民可以建立住房公积金。 ( )
答案：错
24、个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。 ( )
答案：对
25、住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。( )
答案：错
26、需求规律在理论上可用替代效应和支出效应的综合作用价格效应来解释。 ( )
答案：错
27、无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交。 ( )
答案：对
28、中央银行，一般都具有四大职能，即发行的银行、政府的银行、银行的银行和国家的银行。 ( )
答案：错
29、保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。( )
答案：对
30、对于定值保险而言，一旦发生保险事故，只要保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人就应按实际损失价值给付保险赔偿金。( )
答案：错
31、公募债券。指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 ( )
答案：错
32、保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。( )
答案：错
33、时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。 ( )
答案：对
34、通过资产负债表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力。( )
答案：错
35、城市用地适用性评价中，二类用地是适于修建的用地。 ( )
答案：错
36、伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。( )
答案：对
www.jzr88.com37、单位工程概算一般采用缩小单价法进行编制，并以此作为控制该单位工程施工图预算的依据。( )
答案：错
38、在控制测量的基础上，先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图。 ( )
答案：错
39、智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 ( )
答案：对
40、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。 ( )
答案：错
四、综合分析题(2大题，每小题2分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。全部选对得2分，错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
综合分析题一
A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续?
A.向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B.向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
D.向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请
答案：B
2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。
A. A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B. B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C. A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D. A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
答案：CE
3. 按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A、3 B.4 C.5 D.7 E、9
答案：C
4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。
A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
答案：BCE
www.jzr88.com5、该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。
A、房屋所有权转移登记 B、房屋所有权变更登记 C、房屋所有权初始登记 D、房屋所有权注销登记
答案：C
6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A、30 B、45 C、60 D、90
答案：A
7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。
A、 经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B、 E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
答案：ADE
综合分析题二
A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。
A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让
答案：ABD
，2016年房地产估价师《制度与政策》模拟试题