40、在中国，16周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。 ( )
答案：错
四、综合分析题(2大题，每小题2分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。全部选对得2分，错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
综合分析题一
A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2. 0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元/亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0. 72，容积率为4.8。
1、B房地产开发公司应向C村支付的 土地 补偿费金额最低和最高分别是( )万元。
A、36 48 B、48 80 C.36 80 D.48 100
答案： B
2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。
A、80人 B、90人 C.100人 D.110人
答案： C
3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。
A、40 B、50 C.60 D.70
答案： D
4、对该 建设 项目， 下列A市土地 管理 部门的审查报批程序正确的是( )。
A、A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
B、A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
C.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。
D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
答案：D
5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。
A、省级人民政府 B、国务院 C.省级人民政府土地管理部门 D.国务院土地管理部门
答案：B
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6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。
A.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。
B.经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。
C.经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。 D.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。
答案：B
7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。
A、3.2 B、4.8 C.6.4 D.9.6
答案：D
8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为( )万平方米。
A、32 B、48 C.64 D.96
答案： C
综合分析题二
2001年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让 合同 约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资600万元，建设工期为二年。随后，B房地产开发公司与C 施工 队签定了施工合同，合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2002年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金;二是通过预售其建设的 商品 房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售 申请 ，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。
1. 按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为( ) 万元。
A、100 B、800 C.2000 D.5000
答案：D
2.为做好该项目，B房地产开发公司最低应落实( ) 万元的项目资本金。
A、53 B、79.5 C.120 D.180
答案：C
3. 针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。
A、23 B、33 C.43 D.53
答案：D
4. B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于( ) 万元的项目建设资金。
A、75 B、90 C.120 D.150
答案：A
5、B房地产开发公司融通资金，可以向( )申请通过在建工程抵押贷款方式，取得部分建设资金。
A、中国人民银行A市支行 B、中国工商银行A市分行 C.中国农业银行A市分行 D.中国建设银行A市分行 E、中国银行A市分行
答案：BCDE
6、如果B房地产开发公司与中国建设银行A市分行签订在建工程抵押贷款合同后，应在( )日内，持有关证件，到A市房地产管理部门办理在建工程抵押登记。
A、10 B、30 C.60 D.90
答案：B
7、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到( )万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。
A、75 B、100 C.150 D.180
答案：C
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