1、下面关于 商品 住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是 ( )
A、屋面防水1年 B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C.管道堵塞2年 D.灯具、电器开关3个月 E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
答案：BE
2、下列总体规划，属于国务院审批范围的包括( )。
A.直辖市的城市总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D、县人民政府所在地城镇总体规划
E、乡镇总体规划
答案：ABC
3、 建设 工程监理范围包括( )。
A、国家重点建设工程 B.村民自建房屋 C.成片开发建设的住宅小区工程 D.大、中型公用事业工程 E、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
答案：ACDE
4、下列房地产属于不得转让情况包括( )。
A、依法收回 土地 使用权的 B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的 C.未依法登记领取权属证书的 D、依法登记领取权属证书的 E、权属有争议的
答案：ACE
5、《城市房地产 管理 法》规定的房屋租赁 合同 必备条款包括 ( )。
A、租赁期限 B、租赁用途 C、租金及交付方式 D、当事人姓名 E、房屋的修缮责任
答案：ABCE
6、我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B、房地产权属登记为房地产权利动态登记 C.房地产权属登记不具有公信力 D.房地产权属登记实行及时登记制度 E、颁发权利证书
答案：ABDE
7、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为( )。
A.临时 资格 B.一级 C.二级 D.三级 E、四级
答案：ABCD
8、物业管理常规性的公共服务包括( )。
A.房屋共用部位的维护与管理 B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C.环境卫生、绿化管理服务 D. 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E.拒绝代收代缴收费服务
答案：ABCD
9、税收制度的构成要素有( )。
A.纳税人、课税对象 B.税基、税率 C、 税务 机关 D.附加、加成和减免 E.违章处理
答案：ABDE
10、( )是住房公积金管理的基本原则。
A、住房公积金管理委员会决策 B、住房公积金管理委员会运作 C.住房公积金管理中心运作 D.银行专户 E、 财政 监督
答案：ACDE
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11、信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括( )。
A、商业信用 B、银行信用 C.国家信用 D.合作信用 E、民间信用
答案：ABCE
12、房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括( )。
A、拍卖佣金费 B、营业税及其附加、合同和权证印花税、契税 C.交易手续费 D.耕地占用税 E、评估费、登记费
答案：ABCE
13、在工程建设过程中，项目 造价 控制要围绕( )三大目标。
A、合同管理 B、信息管理 C.投资控制 D.进度控制 E、质量控制
答案：CDE
14、房地产测绘的特点包括( )。
A、测图比例尺大 B、测绘内容较多 C.精度要求高 D.精度要求低 E、修、补测及时
答案：ABCE
15 、民事法律关系由( )所构成。
A.形式 B.主体 C.客体 D.内容 E、原则
答案：BCD
三、判断题(共40题，每题0.5分。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题最多扣至零分。)
1、基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。( )
答案：错
2、 拆迁估价的方法，一般应当采用成本法。 ( )
答案：错
3、 项目投资资本金可以用货币出资，也能用实物、工业产权、非专利技术、 土地 使用权。( )
答案：对
4、经济适用住房 建设 用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。( )
答案：错
5、编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。( )
答案：对
6、邀请招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。( )
答案：错
7、中标人经招标人同意，可以将中标项目的主体性工程分包给他人完成。 ( )
答案：错
8、《房屋 建筑工程 质量保修办法》规定：屋面防水工程最低保修期限为5年;装修工程为2年。 ( )
答案：对
9、 商品 房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。 ( )
答案：对
10、房地产转让当事人在房地产转让 合同 签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产 管理 部门提出 申请 ，并申报成交价格 ( )
答案：错
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11、共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。 ( )
答案：对
12、《合同法》规定：租赁期限不得超过30年。 ( )
答案：错
13、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物记的先后顺序清偿。 ( )
答案：对
14、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产( )
答案：错
15、一个城市可以设立两个房屋权属登记机关。 ( ) 答案：错
16、房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。 ( )
答案：对
17、丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘。( )
答案：对
18、房地产经纪人执业 资格 注册有效期一般为1年。 ( )
答案：错
19、社会化、专业化、市场化是物业 管理 的三个基本特性。( )
答案：对
20、新设立的物业管理 企业 ，其资质等级按照最低等级核定，并设二年的暂定期。 ( )
答案：错
21、 商品 住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金 ( )
答案：对 ( )
22、农村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用税，按规定税额减半征收。 ( )
答案：对
23、收取 房产 税，对于出租的房产，以房产原值一次减除10—30%后的余值为计税依据( )
答案：错
24、住房公积金制度实行“低存高贷”的原则。 ( )
答案：错
25、个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。( )
答案：对
26、需求是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。 ( )
答案：对
27、均衡价格的形成即价格的决定，是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用的结果，完全是市场调节形成的。 ( )
答案：错
28、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是一种信用货币。 ( )
答案：错
29、房地产 保险 估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。( )
答案：对
30、股票不可作为买卖对象和抵押品，但可成为金融市场上主要的、长期的信用工具。 ( )
答案：错
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31、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指商业性拍卖机构(公司)，拍卖人是指人民法院。( )
答案：错
32、统计总体，简称总体或母体，是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。 ( )
答案：对
33、一般来说，法律主体往往是一个会计主体。会计主体一定是法律主体。( )
答案：错
34、城市 建设 用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。 ( )
答案：对
35、水化热对大体积混凝土工程是有利的。( )
答案：错
36、变更 合同 价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。( )
答案：错
37、设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。 ( )
答案：对
38、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地貌指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等;地物指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。 ( )
答案：错
39、法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。 ( )
答案：对
，2016年《房地产基本制度与政策及估价相关知识》模拟预测二