物业管理资金的使用项目

　　①公司员工的工资、福利及各种保险金额；

　　②机电设备、消防系统的维修保养；

　　③公共设施维修保养；

　　④园庭绿化管理；

　　⑤清扫保洁；

　　⑥治安保卫；

　　⑦公共服务；

　　⑧公共水电费、办公用品等项开支；⑨其他为管理发生的合理支出。

　　根据“综合管理，全面服务”的方针和“取之于民，用之于民”的原则以及住宅区的环境、设施管理要求与费用开支水平的不同，以各区域为独立核算单位，按实际开支预算，把各项管理费用与总的使用面积进行分摊来计算出管理费的收费标准。各管理区域管理费收支单独建账、不挪到其他管理辖区使用。物业管理公司应定期向业主和租户公布帐目。

　　(2)维修基金的使用要求

　　①维修基金应分类储存，专款专用，不得挪作他用；

　　②动用维修基金，事先必须与业主委员会商定；:www.jzr88.com网

　　③工程结束后及时结算，公布帐目。

　　(3)物业管理公司多种经营的收入可投资于其他赢利项目。

　　由于各省、自治区、直辖市经济发展状况不一，物业管理费用支出的标准也不尽相同。例如，上海地区的大楼、公寓、新式里弄及多层新公房等四种类型物业管理全年发生费用如表所示。