3)竣工验收经过两次合格后,管理公司人员签字发出验收合格回执,业主或施工队可于次日到管理公司领回装修按金。验收不合格时,限期整改,再进行复检,直至合格。对于不按照管理公司的整改意见整改者,管理公司可采取吊销《单元装修许可证》、《装修人员出入证》及停水电等必要措施责令整改。对仍不整改或经三次验收不合格的,管理公司可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主或施工队承担。
第四章 装修技术规范要求
第一节 用料及技术要求
为保证楼宇的安全,避免不必要发生的费用,特制定以下要求:
1、严禁在非承重梁位置力口砌砖墙。红砖每立方重1.9吨,在非承重梁位上建墙会严重增加楼板荷重,可能引致楼板开裂或变形,尤其在与横梁刚刚相错开的位置,容易产生"剪切力",危害楼宇结构,故加墙或移墙时必须考虑承重力,使用红砖时,仅可以砌6CM厚的砖墙,并与"剪切力"位相错开约20CM左右。
2、对室内天花及地面进行装修时,使用冲击钻等破坏性工具时,必须小心留意,以免破坏结构层(水泥砂浆层厚1.5-2CM),如因业主装修破坏楼板结构层引致质量问题,管理公司将追究有关业主的责任。
3、进场装修前,必须检查所有排水管是否畅通,如此时排水管堵塞,通知管理处跟进,开始装修之后,发展商不再负维修责任。
4、所有排污管与楼板接合处半径50CM的范围内,不得砸开楼面防水水泥面安装自来水管或排水管,不得移动和砸松水管管身,以免引致渗水至下层现象。
5、任何施工包括拆墙、打洞等,不允许破坏承重梁、柱及外墙,如有损坏,应予以恢复原状。如有违反,管理公司可以停止该业主的一切装修工作,直到恢复并赔偿相关费用。
6、收楼时确认厕所沉箱无渗水现象,申请装修获批后;首先运用防水剂、沥青、水泥等防水材料"过底",并注意做好二次排水孔的坡位,确保做好厕所的防漏工作;其次,千万小心,切勿堵塞二次排水孔;再者,以红砖间隔架空箱底水泥板封面,并在砖间留有排水沟,以便从二次排水孔中排出池底水,保持沉箱不积水,从而避免渗水的可能(沉箱内不可填放砖头、混凝土、建筑土、建筑垃圾等)。
7、业主装修厕所及厨房,建议选用质量上乘之自来水管、石油气管、排污管道,切勿贪图便宜选用劣质产品或材料,以免日后翻修之苦。建议自4层以上房屋装修选用大口径进水管(4分以上),以免影响供水。
8、排油烟机管道应安装进入专用烟道里,不可开凿外墙安装,以免影响毗邻的正常生活。
9、根据xx市政府一九九八年四月十五日的文件精神,阳台不允许安装封闭防护网(包括拉闸、铝合金窗),但阳台门可加设金属门或拉闸(紧靠门框,不能靠近阳台栏杆边安装拉闸),所有窗户网不得设于室外(见图一);阳台扩栏只能高30CM(限顶层),并且只能垂直外墙,不可以"飘"出阳台之外,所选用之材料必须为不锈钢质。
10、装修过程有损外墙者,须用相同的材料填补修复,不得随意改变窗户、阳台、进户门的形状、方位、尺寸和色调。
11、不得随意改变各房间和阳台的使用功能和形象,不得包装阳台落水管。
12、安装空调、热水器(请选用低压启动热水器)等大型耗电电器,应经物业公司同意。
13、楼下住户之花园装修,最少须留70%的绿化面积。
第二节 冷气的安装要求
1、分体冷气的主机须按建筑规划设计位置安装,如有百叶窗的,须把主
2、如安装冷气的室外机于无百叶窗的位置时,须采用不锈钢质的支架及有关材料(如螺丝等),以免日后生锈影响建筑物的外观,造成不必要的维修基金支出。
3、所有室外冷气机的安装须上下对齐(百叶窗内的冷气机除外),保持整体美观。
4、冷气机的排水必须接入预先安装在外墙的排水管内,或可接入自己的阳台排水管中,不得悬空冷气水管,任冷气水随意自流。
5、业主在装修时如觉得暂无需要安装冷气机的,也应将其冷气机去水管的铺设纳入装修设计中,为以后安装冷气机做好准备。
第三节 水、电、有线电视、可视对讲、防盗门铃的安装要求
1、室内水、电设施必须雇佣持有相关政府部门颁发的资格证书的人员作业,以免发生安全事故或造成安全隐患。(业主对自己室内的水、电安装负全责)
2、不可私自接驳、剪接未入户的电线、天线、电话线、防盗系统电路线、如有违反,管理公司将追究当事人的法律责任及追讨造成的损失。
3、有线电视公共天线的开通需由业主携带银行存折到电视站办理有关手续,由该站人员进行接驳工作,不得私自接通,否则电视站将按有关条例进行处罚。
4、电话的报装,业主可自行到电信营业厅办理。
5、可视对讲防盗系统为科技含量较高之产品,装修完成并做好清洁工作后,可到管理处领回室内主机并通知管理处派人安装开通。如在装修时,业主须接驳线路的,可咨询物业管理处,如私自剪接相关线路,因此而造成安装不成功者,后果自负。
附件(一)承诺书
为共同维护小区正常秩序和安全良好,确保居室环境整洁美观,我们已认真阅读了xx市xx物业管理服务有限公司xx华庭管理处制定的《装修手册》之全面内容,并接受了该手册的相关规定,愿履行并配合监督装修工人遵守该手册之内容,共同维护小区良好环境。
在装修过程中,如因本人及装修单位违反《装修手册》规定之内容,而引起的一切损失,则愿意承担全部的损失责任,包括经济责任和法律责任。
特此承诺
区(期) 幢 房 装修单位:
业主签名: 负责人签名:
日 期: 日 期:
附 件(二)装修申请表
附件(三) 装修违规处理办法
一、业主或施工队在装修前未办理装修审批手续的除应补办手续外需缴交装修维护费200~300元。
二、实际内容与装修申报内容不符的除应根据实际情况纠正外需缴交装修检测费200~300元。
三、拆改房屋结构未经管理公司审批的除应恢复原状外需缴交装修检测费200~500元。
四、擅自拆改和破坏原户墙、柱、梁、楼板的除应恢复原状外需缴交装修检测费300~500元。
五、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上下水管的,除应按实际情况纠正,负责由此引起的经济损失外需缴交装修检测费300~500元。
六、私自凿穿楼面、地面层、打通毗连部位,包括相邻墙、楼板,除应加固外需缴交装修检测费300~500元。
七、私自改变门窗型号、规格和在窗外加装网、罩等封闭物件的除应恢复外,需缴交小区外观维护费300~500元。
八、私自改变外墙装饰,除应恢复原状外,需缴交小区外观维护费300~500元。
，装修手册