5.踢脚线:
①平整光洁;②阴角结合处严密;③上边与墙身结合紧密。
6.天花:
①表面平整;②不翘不拱;③接缝均匀;④板面无划纹。
7.灯具:
①不缺件;②通电正常;③开关自如。
8.喷淋、烟感:
①位置分布合理;②可正常使用;③无滴、漏水。
9.空调、风口:
①制冷效果好,排风通畅;②无较大噪声;③开关灵活。
10.电话插座:
①面板完好无损;②不缺螺钉;③通讯畅通。
11.电源插座:
①面板完好无损;②不缺螺钉;③通电正常。
12.室内配电箱:
①漏电保护开关能正常工作;②照明与插座有分开控制;③配电箱内无缺件;④面盖无损坏。;⑤保护开关负荷符合室内电器配置;
13.卫生:
①室内无垃圾、杂物;②玻璃干净无灰尘;③边角无污垢、余泥;④各装饰物件上无灰尘、污垢。
(三)遗漏工程
汇总室内遗漏工程资料,并将上述资料抄送发展商工程部、监理公司、施工单位三方,以便及时进行整改。
四.管理公司交铺前的准备工作
(一)管理公司交铺前准备工作流程图
(二)交铺时间安排
1.交铺安排
交 铺 日 期: 2003年6月15日至6月25日
交铺单元总数目: xx步行街一、二层共计 户
6月15日 共 户
6月16日 共 户
6月17日 共 户
6月18日 共 户
6月19日 共 户
6月20日 共 户
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1.步行街交铺现场布置
1)步行街悬挂欢迎租户前来收铺的横幅;
2)招商中心设置租户收铺接待处,接待前来收铺的租户,并核实收铺租户资料。
3)接待处、交铺处等现场进行绿化布置,必要的地方设置垃圾桶以加强保洁;
4)在步行街主要路口,位置设置各保安岗,为收铺租户提供指引,维持步行街现场秩序;
5)设置各类标识牌(包括:接待处、收款处、交铺处、洗手间、停车场)贴放于醒目位置,为收铺租户提供指引。
6)设置xx步行街简介、租户收铺流程表于步行街入口位置;
(四)交铺现场人员安排
1.接待处
接待人员: 名
职责:
1)接待前来收铺的租户,核对租户资料;
2)签定租赁合同;
3)确认租户资料符合收铺要求后,出具《收铺证明》;
4)指引租户到收款处交费;
2.收款处:
财务人员:_____人
职责:
1)根据《收铺通知书》所列缴交款项,收取各项费用;
2)为租户开具收款票据;
3)租户缴交完所有款项后,在《收铺证明》盖章确认,指引租户到交铺处办理收铺手续。
3.交铺处:
1)客户助理: 人
职责:
a)核实租户资料是否齐备,是否已缴纳所有款项;
b)指引租户《签署管理约》等有关收铺文件;
c)解答租户提出的相关问题;
d)发放商铺钥匙;
e)将租户相关资料存档;
f)安排人员带租户验收商铺。
2)验铺人员: 人
职责:
a)协同租户对商铺进行验收;
b)确认水电表读数;
c)填写商铺交收表,供租户签署;
d)对存在遗留工程填写维修单至工程部。
4.其它人员:
工程人员: 人(协助现场验铺工作)。
清洁工人: 人(负责交铺现场清洁及更换饮用水)。
保 安 员: 人(负责公共地方及交铺现场公共秩序维持)。
五.交铺相关表格、资料
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致:xxxx公司xxx先生/小姐
您好!
xx步行街已建设完成,现通知阁下/贵司于 年 月 日至 年 月 日前来办理收铺手续。
若阁下未能在上述时间内前往本公司办理手续,敬请致电本公司(0769-52xxxxx5)预约办理时间。
若阁下在 年 月 日前仍未到物业管理公司办理收楼手续,物业公司将从 年 月 日起计收物业管理费,敬请阁下垂注。
东莞市xx实业有限公司
二00三年 月 日
收铺须知
本公司热烈地欢迎阁下/贵司成为xx步行街的租户,并将一如既往地为阁下/贵司提供优质之服务。现为令阁下/贵司顺利、快捷地接收商铺,特敬请阁下/贵司按如下收铺指引办理相关收铺事宜。
，步行街交收铺方案