h、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求。
6.质量问题的处理
(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
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7.原有房屋的接管验收
(1)接管验收应具备的条件:
a、房屋所有权、使用权清楚;
b、土地使用范围明确。
(2) 接管验收应检索提交的资料
1、产权资料:
a、房屋所有权证;
b、土地使用权证;
c、有关司法、公证文书和协议;
d、房屋分户使用清册;
e、房屋设备及定、附着物清册。
2、技术资料:
a、房地产平面图;
b、房屋分间平面图;
c、房屋及设备技术资料。
(3) 接管验收程序
a、移交人书面提请接管单位接管验收。
b、接管单位按第四条第一款、第二款的规定进行审核。对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
c、接管单位会同移交人按第四条第四款规定进行检验。
d、对检验中发现的危损问题,按第四条第五款规定进行检验。
e、交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物,核实房屋使用状况。
f、经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件。
g、移交人配合接管单位按接管单位的规定逐项移交。
(4)质量与使用功能的检验
a、以CJ13和国家有关规定作检验依据。
b、从外观检查建筑物整体的变异状态。
c、检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
d、查验房屋使用情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况)。评估房屋现有价值、建立资料档案。
(5)危险和损坏问题的处理
a、属有危险的房屋,应由移交人负责排险解危后,始得接管。
b、属有损坏的房屋,由移交人和接管单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修,也可采用其他补偿形式。
c、属法院判决没收并通知接管的房屋,按法院判决办理。
8.交接双方的责任
(1)为尽快发挥投资效益,建设单位应按第三条第二款、第三款的要求提前做好房屋交验准备,房屋竣工后,及时提出接管验收申请。接管单位应在15日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求,接管单位应在7日内签署验收合格凭证,并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得使用。
(2)接管验收时,交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时,双方协议处理办法,并商定时间复验,建设单位应按约返修合格,组织复验。
(3)房屋接管交付使用后,如发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位,共同分析研究,查明原因。如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理,如属使用不当、管理不善的原因,则应由接管单位负责处理。
(4)对接管的房屋质量有争议而又不能协商解决时,双方均可请房屋所在地的质检部门进行复验裁决。
5.1 新建房屋自验收接管之日起,应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修。