4.3.7在保修期内,在使用过程中业主(住户)或管理处人员发现的由于建筑施工或制造上的缺陷时,联络工程部查验证实后,由其责令施工队更换或返修。
4.3.8在保修期过后,在取得物业管理公司认可后才向建筑商支付保证金或工程余款。
4.4房屋接管验收标准及检验办法
参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主(住户)的合理要求。
1 标准及检验办法
1.1 梁、柱、板主体:
1.1.1按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;
1.1.2无钢筋外露;
1.2 顶棚:
1.2.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;
1.2.2无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;
1.3 墙面:
1.3.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;
1.3.2块料(如磁砖)面层:
1.3.2.1粘贴牢固,无缺棱掉角;
1.3.2.2面层无裂纹、损伤、色泽一致;
1.3.2.3对缝砂浆饱满,线条顺直;
1.3.3外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象;
1.4 地(楼)面:
1.4.1毛地面:平整,无裂纹;
1.4.2块料(如磁砖)面层:
1.4.2.1粘贴牢固,无缺棱掉角;
1.4.2.2面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直;
1.4.2.3对缝砂浆饱满,线条顺直;
1.4.3水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;
1.4.4卫生间、厨房和前后阳台地面:
1.4.4.1用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;
1.4.4.2第二天到楼下检查楼面无渗漏;
1.5 门窗:
1.5.1开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;
1.5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活;
1.5.3木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;
1.5.4单指轻击玻璃安装牢固,无轻徽晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹;
1.5.5可视对讲:
1.5.5.1开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
1.5.5.2不锈钢门无刮花痕迹;
1.5.6防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;
1.5.7窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:
1.5.7.1先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,
普遍为多屋住宅区)自上面下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;
1.5.7.2查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期间,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水;
1.6 楼梯、扶手:
1.6.1砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露;
1.6.2钢木结构的楼梯:
1.6.2.1用力轻摇无晃动,安装牢固;
1.6.2.2钢筋无锈蚀,无弯曲;
1.6.2.3木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手;
1.7 插座:
1.7.1电器插座:
单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足"左零右火"规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常
1.7.2公用电视天线插座:
单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查);
1.7.3有线电视插座:
由有线电视公司验收;
1.7.4电话插座:
只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏;
1.8 接线盒:
1.8.1单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;
1.8.2用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头;
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接管验收工作细则
2010-5-18 公共
在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处，管理处经理、主任、物业管家和维修人员到位（其他管理人员分步到岗），落实管理用房和职工宿舍。
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nbsp; 1.9 开关:
1.9.1安装牢固,目视盖板无损坏;
1.9.2全检开关灵活,开启接触效果良好;
1.10照明灯具:
1.10.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;
1.10.2打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;
1.10.3产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯必要时全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的。
1.11供水系统:
1.11.1安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;
1.11.2管道接头无渗水;
1.11.3水龙头(花洒)和水阀;
1.11.4打开水阀,流水畅通,接头无漏水;
1.12排污管道(含塑料等):
1.12.1安装牢固,外观完好无损,配件齐全;
1.12.2从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;
1.12.3铸铁管:
灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀;
1.13地漏:
过滤铁篦安装稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;
1.14卫生洁具:
1.14.1安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;
1.14.2灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;
1.14.3便器:
水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通;
1.15室内配电箱:
1.15.1安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常;
1.15.2开关符合型号规定;
1.15.3导线与设计相符,布线规范;
1.15.4目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活;
1.16门铃:
1.16.1室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次检查;
1.16.2室内预留线盒参照4.1.8;