1、土地价格是土地权利和(D)的购买价格。
A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益
2、下列对土地估价的描述不正确的是(B)。
A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(C)。www.jzr88.com土地估价师
A、一般因素
B、个别因素
C、区域因素
D、特殊因素
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4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度(A)一般商品价格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、无法判断
5、土地价格水平由同一供需圈内具有(B)的替代性土地的价格所决定。
A、相同区域
B、相同性质
C、相同级别
D、相同用途
6、土地估价涉及的供需原则并不以(A)为基础。
A、替代原则
B、预期收益原则
C、变动原则
D、竞争原则
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7、( B )是土地收益在土地市场中的直接反映。
A. 基准地价
B. 市场交易价
C. 标定地价
D. 出让底价
8、基准地价评估时土地用途以( D )用途为主。
A.商业
B.规划
C.住宅
D.现实
9、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和( C )，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适
的基准地价评估模型。
A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件
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10、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以( C )、修正的结果为辅。
A.统计
B.分析
C.比较
D.选择
11、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B
、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进
大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是( D )。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D.B地区、E经济技术开发区
12、在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为( C )。
A.1：10000~1：100000
B.1：10000~1：50000
C.1：5000~1：10000
D.1：1000~1：5000
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13、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按( C )分别绘制。
A.土地级别
B.均质区域
C.土地用途
D.估价方法
14、用于基准地价评估的数据要符合( B )的要求。
A.土地级别
B.数理统计
C.数学模型
D.土地条件
15、基准地价图的最小上图图斑为( A )平方厘米。
A.1
B.2
C.3
D.4
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16、级差地租形成的条件是( B )
A.土地的有限性 B.土地自然条件的差别 C.土地经营上的垄断 D.土地所有权的垄断
17、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是( C )
A.威廉·配第 B.弗朗斯瓦·魁奈 C.亚当·斯密 D.大卫·李嘉图
3、萨伊地租理论的基础是( B )
A.生产二要素论 B. 生产三要素论 C. 生产四要素论 D. 生产五要素论
4、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象( A )
A.增多 B.减少 C.不变 D.不确定
18、决定土地价格存在根源的是( C )
A.位置地租 B.级差地租 C.绝对地租 D.垄断地租
6、根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为( B )
A.K=3体系 B.K=4体系 C.K=6体系 D.K=7体系
19、为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( D )
A. 土地补偿费 B. 造地费 C. 青苗补偿费 D. 拆迁补偿费
20、成本逼近法构成中，( B )是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A. 征地拆迁费 B. 增值地租 C. 土地开发费 D. 开发利润
www.jzr88.com，2016年土地估价师《理论与方法》冲刺习题(1)