4．基准地价评估的基本要求为( )。
A．土地等级评定或土地条件均值区划分以城镇土地现状为准。
B．评估所用数据以现时土地收益、租金、地价为主。
C．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格。
D．评估数据要符合数理统计要求。
5．用于评估基准地价的数据样本数量不足时，可采用( )等方法，以保证样本数据量符合数理统计要求。
A．延长收集资料时间 B．扩大资料收集范围
C．进行均质区域归类 D．其他区域的样本进行修正
6．确定土地出租的纯收益公式为：土地纯收益-土地总收益-土地总费用，其中土地总费用包括( )。
A．土地使用税 B．土地使用费 C．管理费 D．维修费
7．确定房地出租的纯收益公式为：房地纯收益-房地总收益-房地出租总费用，其中房地出租总费用包括( )。
A．税金 B．保险费 C．管理费 D．折旧费
8．利用地价资料评估基准地价的常用模型有( )。
A．指数模型 B．算术平均数模型 C．多元线性模型 D．生产函数模型
9．利用样点地价资料评估基准地价时，影响地价的因素，主要是考虑用于进行均质区域划分时的( )因素。
A．一般 B．区域 C．个别 D．普遍
10．标准宗地的确定应根据( )来确定。
A．宗地面积 B．宗地宽度 C．宗地进深 D．宗地容积率
11．确定基准地价后，对已评定土地级别的城镇，每一级土地应有以下( )几种基准地价。
A．商业用地 B．工业用地 C．住宅用地 D．综合用地
12．基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的( )因素差异造成的。
A．一般 B．区域 C．个别 D．综合
13．影响地价的区域因素有( )。
A．位置 B．交通条件 C．城市规划限制 D．环境质量
14．影响地价的基础设施条件主要包括( )。
A．基础设施 B．公共设施 c．电力设施 D．服务设施
15．影响地价的环境质量因素主要包括( )。
A．社会环境 B．自然环境 C．交通环境 D．人文环境
16．影响地价的城市规划限制因素主要包括( )。
A．区域土地利用性质 B．用地结构
C．用地限制条件 D．区域交通管制
17．影响地价的个别因素包括( )。
A．城市规划限制 B．宗地在区域中的微观区位
C．宗地环境质量因素 D．宗地市政设施条件
18．影响商服业用地土地价格的区域因素和个别因素有( )。
A．商业服务中心繁华影响度 B．交通便捷度
C．环境优劣度 D．城市规划限制
19．按商业区规模和服务性质分为( )。
A．区级 B．街区级 c．街道级 D．独立的商业用地
20．影响住宅用地土地价格的区域因素和个别因素有( )。
A．住宅区的位置 B．交通便捷度
C．基础设施保证度 D．公共设施完备度
21．影响工业用地土地价格的区域因素和个别因素有( )。
A．交通便捷度 B．基础设施完善度
C．产业集聚规模 D．工业区的位置
22．利用土地利用效益资料评估基准地价的常用模型主要有( )。
A．指数模型 B．算术平均数模型
C．多元线性模型 D．生产函数模型
三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．X 2．X 3．X 4．√ 5．X 6．X 7．√ 8．X 9．X 10．√
11．X 12．X 13．√ 14．X 15．X 16．√ 17．√ 18．X 19．√ 20．×
21．√ 22．√ 23．X 24．X 25．X 26．X 27．×
(二)单项选择题
1．B 2．C 3．B 4．C 5．D 6．B 7．A 8．D 9．B 10．A
11．B 12．C
(三)多项选择题
1．A、B、C 2．A、B、C、D 3．A、B、C 4．A、B、C、D 5．A、B、C
6．A、C、D 7．A、B、C、D 8．A、B 9．B、C 10．B、C、D
11．A、B、C、D 12．B、C 13．A、B、C、D 14．A、D 15．B、D
16．A、B、C、D 17．A、B、C、D 18．A、B、C、D 19．A、B、D 20．A、B、C、D
21．A、B、C、D 22．A、C、D