六、阁楼的装饰装修技巧
掌握一定的阁楼装修技巧非常有利于和消费者沟通,在良好的建议下,洽谈的气氛会异常的融洽(过于单调的产品介绍只能让人感觉乏味),双方由于某个话题产生共鸣而签单的案例是在不胜枚举。
1.相对于平屋顶的房间,斜屋顶间的装修更要动些脑筋,尤其在家具的选择上,在靠近斜屋顶的一面,为了充分利用斜屋顶下的空间,可以把家具的一面按照自己的需要做成与斜屋顶相吻合的倾斜的样子,别有一番情趣,从中您还可以体会到自己设计家具的快乐。
2.窗户下的空间也不能白白浪费,因为窗户底部到地面的距离一般较短,可以利用这个空间储物。可以在窗户下安装一个移动的有滑轮的柜子和一些低式家具。不仅实用还可以遮住窗下的暖气。
3.如果阁楼原来的窗户面积较小,可能导致较差的光线和通风效果。你可以考虑改装窗户或增
设斜屋顶窗,但必须经过物业的批准,在相关专业的指导下进行加大或改装。目前市场上的斜屋
顶窗专门用在阁楼上,不仅有良好的排水设备还能有效防止漏水,让您在阁楼里生活无忧。
4.窗洞口内侧壁顶部与楼地面垂直,这样就可增加斜窗的采光量。45度角斜窗下端距地面0.9~1.1米,上端距地面1.8~2.2米。小于45度角,建议选用较长1420cm的窗户,可以弥补角度的不足,但是最好还是别修改屋面窗户的设计,否则破坏了屋面的防水层合保温层会得不偿失的。
5.暖气片等热源应放置在窗户的下方,这样就可以保证使热气流上升到玻璃表面,窗户内表面的温度得到提高,由此也减少了水汽的凝结量。
6、阁楼作为儿童房的装饰需要注意,因为阳光照射非常充足,孩子房间内的色彩可以简单一些,其布置也应该以色调柔和为目标,不要有繁琐的装饰。如果儿童房的墙面刷成不同的颜色,而且对比强烈使本来就处于多动阶段的孩子,神经处于兴奋状态,表现得躁动不安。作为儿童放的阁楼面积一般在10平方米左
右,因此,在玩具方面,只要摆上孩子最喜欢的一两个就可以,其余的都要摆在固定的玩具柜内。
7、如果想在自家的阁楼也砌出个地炉,一定要注意防火,除了地炉要用水泥,地炉底部最好铺层沙子,这样可以隔热。
8、建议购房者在装修时,在屋顶下及外墙内侧,覆一层聚苯板(就是那种白色的泡沫塑料,常包裹大型家电的),其几厘米的厚度,就能达到24厘米砖墙的保温效果,对防渗漏也很有利。然后再覆上石膏板或水泥板或木板,进行墙面装饰。
七、阁楼的物业管理
不是赠送的阁楼肯定是要按时交纳物业管理费用的,但是开发商赠送的面积该不该交物业管理费,这是最近一两年物业管理遭到投诉的一个热点。现实中我们注意开发公司一般不提赠送阁楼物业管理费是否收取的问题,为什么会如此呢?原来肯送买房人阁楼面积的项目一般有两种,一种是别墅、高档公寓等项目;一种是比较偏远的项目,为了吸引买房人而专门打出送面积的手段。前者一般“不屑”公开自己的物业管
另理费额度,因为他们认为,能买得起这样项目的人都是“有实力的阶层,根本不会也不好意思说物业管理费高,多交几十平方米甚至上百
据国土资源和房屋土地管理局物业管理处有关负责同志介绍,物业管理费的收取主要是根据买房人得到的产权证上的面积来收取,如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明,那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。这位负责人还特别强调,开发商在与买房人签订购
房合同的时候,应该将所送面积和买房面积同时注明,因为在后期物业管理当中,所送的面积一旦不能交纳物业管理费,将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。
那么,产权证没有办下来之前,物业管理费按照什么标准执行?物业管理费该按什么标准来收取呢?物业管理公司的做法一般是,在房产证没有办下来之前,物业管理公司的主要做法是先按全部面积收取,如果产权证办下来,注明是不把所送面积算做整个面积的话,物业管理公司将退给买房人多收面积的费用。