房地产基本制度与政策选择题（１）

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一、单选[共50题，每题1分，总计50分]代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。

A．本代理

B．复代理

C．共同代理

D．法定代理

2、共同代理是指将代理权授予（ ）以上的代理。

A．一人

B．二人

C．三人

D．四人

3、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）。

A．一年

B．两年

C．三年

D．四年 4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ）。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》

C．属于集体土地的。核发《集体土地所有证》

D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

5、城市郊区的菜地，是指连续（ ）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．2

B．3

C．4

D．5

6、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）倍。

A．2－4

B．4－6

C．6－8

D．8－10

7、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（　）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A．10

B．20

C．30

D．40

8、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（　）。

A．县级人民政府

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．乡级人民政府

9、实施建设监理的必要条件是（　）。

A．有建设工程

B．有人委托

C．有建设工程或有人委托

D．有建设工程和有人委托

10、工程招标代理机构资格分为（　）。

A．甲、乙两级

B．甲、乙、丙三级

C．甲、乙、丙、丁四级

D．甲、乙、丙、丁、戊五级

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11、建设工程招标分为（　）。

A．公开招标和竞选招标

B．公开招标和邀请招标

C．竞选招标和邀请招标

D．竞选招标和直接招标

12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（　）。

A．国家建设部

B．全国人民代表大会常务委员会

C．国务院建设行政主管部门

D．国务院城市规划行政管理部门

13、（　）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。

A．1998年12月

B．1989年12月

C．1990年12月

D．1987年12月

14、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（　）书面通知建设单位，并说明理由。

A．十日内

B．两个星期内

C．十五日内

D．二十日内

15、在正常使用下，电气系统给排水管道设备安装的最低保修期限是（　）。

A．2年

B．3年

C．4年

D．5年

16、城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（　）审查同意。

A．同级人民代表大会

B．同级常务委员会

C．同级人民代表大会和同级常务委员会

D．同级人民代表大会或同级常务委员会

17、保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（　）。

A．城市规划

B．土地规划

C．土地开发

D．经济体制

18、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（　）审批。

A．国家建设部

B．国家文物局

C．国家建设部和国家文物局

D．国家建设部或国家文物局

19、建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（　）。

A．监理

B．工程监理

C．工程咨询

D．建设监理

20、城市详细规划由（　）审批。

A．城市人民政府

B．该城市的上一级人民政府

C．城市人民政府授权的城市规划主管部门

D．上一级人民政府授权的城市规划主管部门

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21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（　）备案。

A．国务院城市规划行政主管部门

B．全国人民代表大会

C．全国人民代表大会常务委员会

D．省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门

22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（　）取得。

A．买卖方式

B．拍卖方式

C．出让方式

D．划拨方式

23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（　）申请重新核验。

A．房地产开发企业

B．房地产经纪机构

C．工程质量监督单位

D．房地产主管部门

24、房屋租赁审查的主要内容包括（　）。

①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋

③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费

A．①②③④⑤

B．①②③④

C．①②③⑤

D．①②④⑤

25、关于租赁合同内容，说法不正确的是（　）。

A．租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式

B．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金

C．房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还

26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（　）作为缴纳税费的依据。

A．评估价

B．市场价

C．成交价

D．实际价

27、房地产入股属于（　）。

A．有偿转让

B．无偿转让

C．既属于有偿转让又属于无偿转让

D．两者都不是

28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（　）日内做出是否受理申请的书面答复。

A．3

B．7

C．10

D．14

29、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（　）明确了商品房预售实行（　）。

A．《城市房地产管理法》；预售许可证制度

B．《城市房地产管理法》；预售资格认定制度

C．《城市房地产预售管理办法》；预售许可证制度

D．《城市房地产预售管理办法》；预售资格认定制度

30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（　）。

A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律、法规另有规定的以外

B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外

C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处

D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

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31、转移登记权利人应当自事实发生之日起（　）日内申请登记。

A．30

B．60

C．90

D．120

32、销售不动产的营业税税率为（　）%。

A．3

B．5

C．7

D．10

33、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（　）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。

A．5

B．10

C．20

D．30

34、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（　）日内缴纳耕地占用税。

A．7

B．14

C．30

D．60

35、住房公积金管理的决策机构是（ ）。

A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会

C．存储公积金的银行

D．财政监督体系

36、管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。

A．收益性

B．保障性

C．安全性

D．流动性

37、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（　）。

A．基本前提

B．必要前提

C．基本条件

D．必要条件

38、违约的形式有实际违约和（ ）。

A．赔偿损失

B．预期违约

C．继续履行

D．定金罚则

39、被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（ ）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。

A．5

B．7

C．10

D．15

40、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。

A．10

B．15

C．5

D．7

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二、多选[共30题，每题2分，总计60分]

41、下列属于形成权的是（ ）。

A．撤消权

B．解除权

C．追认权

D．选择之债中的选择权

E．异议权

42、根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。

A．主权利

B．从权利

C．绝对权

D．请求权

E．相对权

43、民事权利的保护方法包括（ ）。

A．国家救济

B．社会救济

C．公力救济

D．自力救济

E．相互救济

44、下列属于民事义务的是（ ）。

A．指定义务

B．主要义务

C．附随义务

D．约定义务

E．法定义务

45、下列不属于民事义务的是（ ）。

A．主要义务

B．法定义务

C．次要义务

D．主动义务

E．积极义务

46、完全的所有权包括（ ）。

A．占有

B．支配

C．使用

D．收益

E．处分

47、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（　）。

A．居住用地70年

B．工业用地50年

C．商业、旅游、娱乐用地40年

D．教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年

E．工业用地40年

48、土地使用权出让必须符合土地利用（　）。

A．总体规划

B．城市规划

C．年度基本建设计划

D．年度建设用地计划

E．年度用地计划

49、工程建设监理中的信息管理的内容有（　）。

A．信息流程结构图、信息目录表

B．会议制度

C．信息的编码系统

D．信息的收集、整理及保存制度

E．信息的提供

50、关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（　）。

A．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，为4年

B．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

C．电气系统为2年

D．装修工程为3年

E．电气系统为3年

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51、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（　）和各项建设的综合部署和具体安排。

A．城市性质、规模

B．发展方向

C．合理利用城市土地

D．协调城市空间布局

E．城市规划区范围

52、工程招标代理机构资格可以分为（　）。

A．甲级

B．乙级

C．一级

D．二级

E．三级

53、城市规划的实施管理主要是（　）两部分内容。

A．批前管理

B．报建审批管理

C．批后管理

D．监理

E．审批管理

54、对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（　）。

A．要求双倍的赔偿费

B．双方协商换房

C．退房

D．继续住下去，没有理由要求换房

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