E．要求三倍的赔偿
55、有下列（ ）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A．国家机关用地和军事用地
B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C．私有住宅转让后仍于居住的
D．城市基础设施用地和公益事业用地
E．企业办公楼
56、房屋租金分为（ ）。
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．商业性租金
E．标准租金
57、房屋租赁审查的主要内容应包括（ ）。
A．审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等
D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
E．审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
58、《城市房地产管理法》规定，（ ）应签订书面合同。
A．房屋租赁
B．房地产抵押
C．房地产转让
D．土地使用权划拨
E．土地使用权出让
59、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
A．租赁期限
B．租赁用途
C．租赁价格
D．修缮责任
E．住房安置
60、在发生（ ）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A．承租人擅自转租房屋
B．承租人改变房屋用途
C．无正当理由，拖欠房租两个月的
D．利用承组的房屋从事商业活动的
E．没有尽到修缮责任的
www.jzr88.com61、下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ）。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产抵押
D．房地产赠与
E．房地产继承
62、根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（ ）。
A．出让方式取得的土地使用权转让
B．地面上有建筑物的转让
C．无偿转让
D．地面上无建筑物的转让
E．划拨方式取得的土地使用权转让
63、有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
64、税收的本质决定它具有（ ）的特征。
A．强制性
B．无偿性
C．固定性
D．确定性
E．收益性
65、属于减轻纳税人负担的措施有（ ）。
A．减税
B．免税
C．规定起征点
D．规定免征额
E．规定加成税
66、土地增值税的扣除项目为（ ）。
A．取得土地使用权时所支付的金额
B．土地开发成本、费用
C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D．与转让房地产有关的税金
E． 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
67、住房公积金具有下列特点（ ）。
A．强制性
B．互助性
C．保障性
D．自愿性
E．收益性
68、住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（ ）等。
A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费
C．清洁卫生
D．物业管理单位固定资产折旧费
E．法定利润
69、行政诉讼程序是（ ）。
A．起诉
B．受理
C．裁决
D．审理
E．判决
70、目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（ ）。
A．人身自由的损害
B．政治权的损害
C．生命健康的损害
D．财产的损害
www.jzr88.com，房地产基本制度与政策选择题（１）