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第11题试题答案：C 知识点：第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 考点1：房屋拆迁的概念； 房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物。并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
第12题试题答案：B 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点32：建设监理工作的“三控”、“两管”、“一协调”的主要内容； 监理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“两管”、“一协调”。 “三控” 是： 工程进度控制-是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。 工程质量控制-监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。 工程投资控制-不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。 “两管” 是： 合同管理-建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。 信息管理-监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。 “一协调”是：指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。
第13题试题答案：A 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点38：施工许可制度的发布； 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，建设部于2001年6月重新发布了《建筑工程施工许可管理办法》。
第14题试题答案：B 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点3：城市规划管理的概念； 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制。 城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。1989年12月全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
第15题试题答案：C 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点2：城市规划区的概念； 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。
www.jzr88.com第16题试题答案：C 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点9：城市规划的审批； 城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批。 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批。 单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报国家人民防空和会和建设部审批；一类人防重点城市中的省会城市，要经省、自治区人民政府和大军区人民防空和会审查同意后，报国家人民防空和会和建设部审批；一类人防重点城市中的非省会城市及二人防重点城市需报省、自治区人民政府审批，并报国家人民防空委员会和建设部备案；三类人防重点城市报市人民政府审批，并报省、自治区人民防空办公室、建委（建设厅）备案。 单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其整体规划的城市，报建设部、国家文物局审批；其他国家级历史文化名城的保持规划报省、自治区人民政府审批，报建设部、国家文物局备案；省、自治区、直辖市级历史文化名城的保护规划由省、自治区、直辖市人民政府审批。
第17题试题答案：C 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点30：建设监理制度； 建设工程项目管理简称建设监理（国外统称工程咨询），是建设工程项目实施过程中一种科学的管理方法。 建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理，即项目决策阶段的监理和项目实施阶段的监理。 实施建设监理是有条件的。其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。
第18题试题答案：D 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点46：房屋建筑工程质量保修责任； 第一．房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 第二．发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 第三．保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 第四．施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 第五．保修费由质量缺陷的责任方承担。 第六．在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
第19题试题答案：B 知识点：第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 考点47：建设工程竣工验收的程序； 1．工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。 2．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 3．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 4．建设单位组织工程竣工验收。
第20题试题答案：B 知识点：第五章 房地产开发经营管理制度与政策 考点13：项目手册制度； 房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。 房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。其目的主要是为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控，保护消费者的合法权益。政府行业管理部门的监控主要包括是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设，预售款项是否按期投入，拆迁安置是否按要求进行，工程项目是否发生变化等内容。 《房地产开发项目手册》是一种制度性、常规性的监控措施。
www.jzr88.com第21题试题答案：B 知识点：第五章 房地产开发经营管理制度与政策 考点12：竣工验收制度； 《开发经营条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照下列要求进行综合验收： 1．城市规划和设计条件的落实情况； 2．城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； 3．单项工程和工程质量验收情况； 4．拆迁安置方案的落实情况； 5．物业管理的落实情况。
第22题试题答案：D 知识点：第五章 房地产开发经营管理制度与政策 考点10：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任的原因； 房地产开发企业作为房地产项目建设和销售的主体，是整个活动的组织者。尽管在建设环节许多工作都由勘察设计、施工等单位承担，出现质量责任可能是由于勘察设计、施工或者材料供应商的责任，但开发商是组织者，其他所有参与部门都是开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调。 此外，消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量责任，也应由开发企业承担对购房者的责任。
第23题试题答案：A 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 考点1：房地产交易包括的形式； 《城市房地产管理法》中规定房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁3种形式。 第六章 房地产交易管理制度与政策 考点3：房地产交易中的基本制度； 《城市房地产管理法》规定了3项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 第六章 房地产交易管理制度与政策 考点4：房地产价格申报制度的主要内容和作用； 《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。” 《转让管理规定》中也规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格缴纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。 这样规定，一方面比原来的价格审批制度更符合市场经济规律和国际惯例，另一方面也能有效地防止交易双方瞒报成交价格，保证国家的税费不至于流失。通过对房地产成交价格申报的管理，既能使房地产价格不至于出现不正常的大起大落，又能防止交易双方为偷漏税费对交易价格作不实的申报。
第24题试题答案：B 知识点：第六章 房地产交易管理制度与政策 考点33：抵押合同； 房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。房地产抵押是一种标的物很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同。 抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。 抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。
，房地产基本制度与政策选择题（２）答案