判断题
1、可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A、对
B、错
2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
A、对
B、错
3、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平,该租金水平同时决定了房地产资产的收益率,从而影响资产市场中的需求;同时,空间市场上的供给又是由资本市场决定的
A、对
B、错
4、房地产开发经营项目的营业成本主要包括开发成本费用的分摊、销售费用和经营成本。
A、对
B、错
5、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标,房地产泡沫比过度开发的危害程度较小。
A、对
B、错
6、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米,则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。
A、对
B、错
7、在房地产开发项目的不确定性分析中,盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、对
B、错
8、物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
A、对
B、错
9、房地产同时具有经济寿命和自然寿命,一般情况下,经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话,在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。
A、对
B、错
10、工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。
A、对
B、错
11、在其他条件相同的情况下,物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。
A、对
B、错
12、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。
A、对
B、错
.
.
www.jzr88.com单项选择题
1、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。
A、利润
B、总管理费
C、不可预见费
D、总管理费和利润
2、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。
A、开发商利润/总开发成本
B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C、开发商利润/总开发价值
D、正常经营年份的经营收入/总开发成本
3、某宗地总面积为500平方米,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200平方米,容积率为( )。
A、0.4
B、2.4
C、1.2
D、2.5
4、一办公楼现时总预售价为2000万元,某投资者预付200万元订购了该楼宇,一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%,则该投资者预付款的收益率为( )。
A、50%
B、150%
C、135%
D、25%
5、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
6、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
7、房地产空置率在合理空置率以下,空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期,该房地产市场处于第()阶段。
A、一
B、二
C、三
D、四
.
.
www.jzr88.com8、风险对房地产投资者行为的第一个影响,就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
A、投资规划
B、投资回收期
C、投资方向
D、投资收益水
9、假设房地产业基准收益率为10%,用内插法求取某项目的内部收益率,计算结果如下:i1=13%,NPV1=-70;i2=11%,NPV2=30。则该项目的内部收益率为:
A、10%
B、11.6%
C、10.4%
D、11.4%
10、收益性物业管理的对象为( )。
A、物业所有者
B、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
11、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。
A、租售收入
B、所得额
C、扣除成本的销售收入
D、营业额
12、对于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)],下列表述正确的是:
A、Pi是投资回报,Pi/((1+i)n-1)是投资回收
B、Pi是投资回收,Pi/((1+i)n-1)是投资回报
C、Pi是投资回报,(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收
D、Pi是投资回收,(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报
13、除价格外,对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是( )
A、收入水平的变化
B、对未来的预期
C、可替代商品价格的变化
D、房地产开发的成本
14、下列哪项不属于管理费用。
A、房产税
B、工会经费
C、土地使用税
D、工程监理费
15、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时,佣金或代理费的收取数额一般( )。
A、由政府确定
B、为成交价与保底价的差额
C、为成交额的1%~3%
D、为成交额的5%~10%
.
.
www.jzr88.com16、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是:不低于项目总投资的().
A、20%
B、30%
C、25%
D、35%
17、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。
A、能够保值和增值
B、受通货膨胀的影响
C、贷款利率较低
D、经营成本较低
18、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。
A、期望
B、最好
C、潜在
D、过去
19、在基础图中,±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。
A、相对
B、基础
C、绝对
D、首层楼面
20、生地与熟地之间的价格差异( )。
A、仅仅是土地开发费用 建设工程教育网信息
B、是土地开发费用、开发商利润和税费等
C、仅仅取决于容积率的高低
D、是开发商利润
21、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓,一年后该公寓增值25%。若在总投资中投资者自有资金占40%,其余投资以15%的年利率从银行贷款,则该投资者自有资金的投资收益率为( )。
A、20%
B、25%
C、40%
D、27.5%
22、房地产开发的程序主要分为( )四个阶段:
A、决策分析,规划设计,建设,租售
B、决策分析,可行性研究,建设,租售
C、投资机会选择与决策分析,前期工作,建设,租售
D、投资机会选择,前期工作,施工与竣工,物业管理
23、在项目评估中,说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
A、投资计划与资金筹措表
B、资金来源与运用表
C、营业利润测算表
D、全部投资现金流量表
.
.
www.jzr88.com多项选择题
1、地形图中的地物,是指地表面的固定性物体,如( )等。
A、道路
B、房屋
C、丘陵
D、山地
2、从投资的角度来看,资金时间价值的大小取决于
A、投资额的大小
B、通货膨胀率
C、投资利润率
D、风险因素
E、投资决策
3、个人住房贷款的风险主要有:
A、操作风险
B、财务风险
C、法律风险
D、市场风险
E、管理风险
4、在收益性物业管理中,物业可以用( )等表现指标来评估。
A、空置率
B、净收益
C、财务内部收益率
D、经营成本
5、收益性物业管理的原则包括( )。
A、专业化管理原则
B、分散管理原则
C、创造性管理原则
D、社会化原则
6、消费者的购买行为要受 ()等主要心理因素的影响。
A、动机
B、学习
C、自我形象
D、感觉
E、信念和态度
7、项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。
A、财务内部收益率
B、总开发价值
C、财务净现值
D、总开发成本
.
.
www.jzr88.com8、目前在我国获取土地使用权的途径有:
A、招投标
B、划拨
C、拍卖
D、挂牌
E、协议
9、从短期的角度来看,房地产市场的( )。
,2016年房地产估价师考试《经营与管理》习题(五)