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9、清偿能力指标有：
①利息，一次还本付息照付、等额还本付息照付、等额还本付息、一次性偿还、气球法。
②贷款偿还期，房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期，只有在开发后进行出租经营或自营的项目要计算借款偿还期。还款资金可以是用于还款的利润、折旧、摊销和其他还款资金。注意资本金支付的建设期的利息不能计算在内。
③利息备付率，用支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比率，税息前利润是利润总额与计入总成本费用的利息费用之和，当期应付利息费用是当期计入总成本费用的全部利息，对于一般房地产投资项目，该指标应该大于2。
④偿债备付率，指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息的资金比率。用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销、在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等，当期应还本付息的金额包括应还贷款本金及计入成本的利息。对于一般房地产投资项目，该指标应该大于1.2
⑤资产负债率⑥流动比率⑦速动比率
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www.jzr88.com，房地产估价师《开发经营与管理》复习提纲(五)