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房地产估价师《开发经营与管理》多选题及详解

09-14 14:02:52  浏览次数:325次  栏目:经营与管理

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  二、多项选择题(共15题,每题2分,备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,错选或多选均不得分,少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

  1、工程项目管理的基本职能是计划( )

  A、组织 B、决策 C、控制 D、协调 E、反馈

  答案:A、C、D

  2、政府宏观调控房地产市场的手段包括( )

  A、土地供应计划 B、地价的杠杆作用

  C、诚信建设 D、税收政策 E、政府定价

  答案:A、B、D

  解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

  3、经营收入包括( )

  A、销售收入 B、出租收入

  C、自营收入 D、营业外收入 E、上年未分配利润

  答案:A、B、C

  解析:经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。

  4、房地产开发项目的主要不确定因素有( )

  A、土地费用 B、建安工程费用 C、 运营费用

  D、空置率 E、容积率

  答案:A、B、E

  解析:C、D主要为置业投资项目的不确定因素。

  5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即( )

  A、最乐观预测值 B、最悲观预测值

  C、最可能预测值 D、最客观的预测值 E、最原始的评估值

  答案:A、B、C

  解析:三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

  6、财务评价中损益表用以计算( )等评价指标。

  A、成本利润率 B、投资利润率

  C、资本金利润率 D、资本金净利润率 E、资产负债率

  答案:B、C、D

  解析:损益表中不显示成本及资产负债情况。

  7、个人住房抵押贷款包括 ( )

  A、商业性住房抵押贷款 B、商用房地产抵押贷款

  C、政策性住房抵押贷款 D、在建工程抵押贷款

  E、个人置业抵押贷款

  答案:A、C

  解析:个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

  8、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )方面。

  A、经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容

  B、办公人员数量 C、声誉

  D、财务的稳定性和长期盈利的能力 E、所需面积大小

  答案:A、C、D、E

  解析:不用考虑办公人员数量。

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  9、产生房地产泡沫的原因包括( )

  A、土地的有限性和稀缺性

  B、投机需求的膨胀

  C、金融机构的过度放贷

  D、开发商对市场预测的偏差

  E、开发商之间的非理性行为

  答案:A、B、C

  解析:D、E、为房地产过度开发的成因。

  10、项目竣工档案中的技术资料的内容包括( )

  A、前期工程资料

  B、土建资料

  C、安装方面的资料

  D、 设计文件 E、变更资料

  答案:A、B、C

  11、购买者的购买决策过程由( )阶段构成。

  A、引起需要 B、收集信息

  C、评价方案 D、决定购买 E、买后行为

  答案:A、B、C、D、E

  12、某投资者用自有资金购买了一商业店铺,拟以固定租金形式出租5年,则投资者在该项目计划中将面临着( )风险。

  A、收益现金流 B、资本价值 C、购买力 D、政策 E、政治

  答案:B、C、D、E

  解析:形成出租后则不存在收益现金流风险。

  13、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( )

  A、净现金流量 B、贷款利率 C、基准收益率

  D、开发经营周期 E、资产负债率

  答案:A、C、D

  解析:不包手B、E

  14、金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估。

  A、 客户规模 B、客户评价 C、担保方式

  D、项目评估 E、项目抵借比

  答案:B、C、D

  解析:金融机构进行项目贷款审查时,要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。

  15、通常把大型零售商业物业的辐射区域为( )。

  A、主要区域 B、次要区域 C、规划区域

  D、衍射区域 E、边界区域

  答案:A、B、E

  解析:通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。

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