估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。例如，说明没有进行面积测量，或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。
第十一节 内部审核估价报告
为保证估价报告的质量，估价机构应当建立估价报告内部审核制度，由资深估价人员按照合格估价报告的要求，对撰写出的估价报告进行全面审核，并确认估价结果的合理性。
在估价报告审核中，可以制作估价报告审核表。完成审核后，审核人员应在估价报告审核表上签名，并注明审核日期。审核结论有：可以出具;作适当修改后出具;应重新撰写。估价机构还可以将审核意见作为考核估价师的重要依据。
www.jzr88.com第十二节 出具估价报告
估价报告经审核合格后，由负责该估价项目的至少2名注册房地产估价师签名、盖章，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具，其他参与该估价项目的人员、估价机构法定代表人或执行合伙人也在估价报告上签名，其中，经委托人书面同意的，与其他估价机构合作完成的估价项目，应当以合作双方的名义共同出具估价报告。估价报告完成签名、盖章等手续后及时交付给委托人，并在估价报告交接单上签收。在交付估价报告时，可就估价报告中的某些问题作口头说明或解释。
第十三节 估价资料归档
估价报告向委托人出具后，估价人员和估价机构应及时对涉及该估价项目的一切必要的文字、图表、声像等不同形式的资料进行整理，并将它们分类保存起来，即归档。
估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，也有助于解决日后可能发生的估价纠纷，还有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核。
应归档的估价资料包括：①估价机构向委托人出具的估价报告(包括附件)估价机构;②与委托人签订的估价委托合同;③实地查勘记录;④估价报告审核表;⑤估价项目来源和接洽情况记录⑥估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见记录;⑦估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。前4项为必须归档，可以用电子版，估价报告必须用原作。特别是有估价人员签名处应当原件归档。保档期不少于10年。保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务的行为了结为止。
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www.jzr88.com，2016房地产估价师《理论与方法》复习提纲(十二)