2016房地产估价师《理论与方法》习题(三十一)

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　　C、梯形地

　　D、一面临街的三角形地

　　6、估价报告书的内在质量取决于( )。

　　A、估价方法选择的正确性

　　B、估价报告的文字表述水平

　　C、估价结论的准确性

　　D、估价报告书的格式

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　　7、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。

　　A、这三个价格应是相等的

　　B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值

　　C、可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格

　　D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格

　　8、运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。

　　A、总收益的准确性

　　B、费用及扣除项目的准确性

　　C、基准地价的准确性

　　D、还原利率的准确性

　　9、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。

　　A、前者大于后者

　　B、前者低于后者

　　C、前者等于后者

　　D、不能比较

　　10、建筑物的物质折旧包括( )。

　　A、有形损耗

　　B、正常使用的磨损

　　C、功能折旧

　　D、意外的破坏损毁

　　11、房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。

　　A、房地产出租

　　B、房地产保险

　　C、房屋继承、分割

　　D、房地产拍卖抵债

　　12、房地产交易中的特殊交易情形包括( )

　　A、交易双方曾经有过业务联系

　　B、购买相邻房地产

　　C、交易税费由买方承担

　　D、卖方不了解市场行情

　　13、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。

　　A、指数调整法

　　B、实际观察法

　　C、工料测量法

　　D、分部分项法

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　　14、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。

　　A、买卖

　　B、抵押贷款

　　C、拆迁补偿

　　D、保险

　　判断题答案

　　1、A　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、B　12、A　13、A　14、B

　　单项选择题答案

　　1、B　2、D　3、D　4、B　5、C　6、B　7、B　8、C　9、B　10、C　11、A　12、B　13、C　14、C　15、B　 16、C　17、D　18、A　19、A　20、C　21、B　22、B　23、C　24、C　25、D　26、C　27、B　28、C

　　多项选择题答案

　　1、ABC　2、ACD　3、BCD　4、AB　5、ACD　6、AC　7、BCD　8、ABD　9、ABC　10、ABD　11、ABCD　12、BCD　13、ACD　14、ABC

　　

　　　　　　　

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