投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要预测。应计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值;②取得等开发房地产的税费;③后续开发成本、管理费用、销售费用。销售税费和开发利润一般不计息。一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点。一般不考虑预售和延迟销售的情况。未知、需要求取的待开发房地产的价值一般是在估价时点时一次性付清。而其他不是集中在一个时点发生，而是在一段时间内连续发生，通常认为是均匀发生的。
四、折现率与报酬资本化中的报酬率的性质和求取方法相同。
五、在运用假设开发法估价时，要注意额外的收益或节约的费用。
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www.jzr88.com，2016年房地产估价师《理论与方法》复习提纲(九)