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1.市场法中实物状况修正的内容包括( )等项。
A.容积率
B.面积大小
C.建筑结构
D.工程质量
答案BCD
2.交易日期修正的具体方法为( )。
A.价格指数
B.价格变动率
C.时间序列分析
D.价格可变系数
答案ABC
3.直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
A.评选
B.评定
C.评分
D.评价
答案C
4.某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
答案B
5.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案B
6.影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有( )。
A.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
B.行政隶属变更、城市发展战略
C.城市规划、土地利用规划
D.税收政策、交通管制
答案ABCD
www.jzr88.com7.对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有( )。
A.是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析
B.实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变
C.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
D.净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等
答案ABCD
8.估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C.拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
答案ABCD
9.从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括( )。
A.城市规划
B.险情危害的相邻关系
C.农用地转为建设用地
D.耕地转为非耕地
答案ACD
10.下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A.出售型房地产
B.出租型房地产
C.办公型房地产
D.自用型房地产
答案C
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www.jzr88.com，2016房地产估价师《理论与方法》习题(二十五)