25.微观经济学以单个经济主体的经济行为作为研究对象一通过研究单个经济主体的经济行为和相应的经济变量的单项数值的决定，来说明价格机制如何解决供需问题。 ( )
26.完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( )
27.保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。 ( )
28.投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )
29.《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。 ( )
30.拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。 ( )
31.某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。 ( )
32.标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。 ( )
33.在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( )
34.扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便能显著地反映现象发展变动总趋势的方法。 ( )
35.制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )
36.我国现行的建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四个部分组成。( )
37.分户图以房屋的具体权属为单元。 ( )
38.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容。( )
39.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。( )
40.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。 ( )
www.jzr88.com
四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类
(二)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地豹土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预，(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
7.征收15亩蔬菜生产基地，应当( )。
A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
8.房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为( )。
A.拆迁公告之日
B.拆迁许可证颁发之日
C.拆迁补偿协议签订之日
D.拆迁动员之日
9.下列关于经济适用住房表述中，正确的为( )。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
www.jzr88.com
10.下列条件中，是甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的为( )。
A.有保证工程质量和安全的具体措施
B.施工企业必须保证按工程设计施工
C.建设资金已落实
D.已确定施工企业
11.在代理商品房预(销)售中，乙公司( )。
A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.不必向买受人出示商品房的有关证明文件
12.陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。
A.因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
13.陈某购买商品房应缴纳的税为( )。
A.契税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.印花税
14.甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从( )之日起计算。
A.物业管理企业进驻小区
B.小区全部竣工验收合格
C.商品房交付给陈某
D.陈某实际入住
15.乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为( )。
A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积
C.伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D.室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积
www.jzr88.com，2016年房地产估价师《制度与政策》精选模拟试卷