1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是( )。
A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、至市中心距离
2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
3、房地产估价中的价值，一般是指( )。
A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、账面价值
4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况
5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
6、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
7、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。
A、109 B、117 C、124 D、130
8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
A、应作为估价资料归档 B、不应作为估价资料归档
C、由估价机构决定是否归档 D、依委托人的意见决定是否归档
9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
A、开发时间结束时的时间 B、购买待开发房地产时的时间
C、房地产的现时价格资料 D、估价人员选取的价格资料
10、直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。
A、房地产的历史价格资料 B、房地产的未来价格资料
C、房地产的现时价格资料 D、估价人员选取的价格资料
11、采用收益法测算房地产价格时，公式V=a/r-b/r2表示( )。
A、房地产净收益按一固定数额逐年递增 B、房地产净收益按一固定数额逐年递减
C、房地产净收益按一固定比率逐年递增 D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( )。
A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧
13、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为( )元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
14、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
A、资本化率应较高，价值较低 B、资本化率应较低，价值较高
C、资本化率应较高，价值较高 D、资本化率应较低，价值较低
15、估价时点应与( )的日期相一致。
A、签订估价合同 B、开始估价作业 C、完成估价报告 D、估价结果所属
.
www.jzr88.com，2002年估价师考试《房地产估价理论与方法》试题