1.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。(2004年试题)
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
答案：C
2..某套住宅套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅的建筑面积为( )m2。
A.195
B.150
C.145
D.130
答案：B
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3.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。(2006年试题)
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
4.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。(2004年试题)
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
答案：A
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5.房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。(2003年试题)
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
答案：A
6.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。(2003年试题)
A.87
B.124
C.130
D.134
答案：B
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7.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2。理论上应补地价(单价)为( )元/m2。(2002年试题)
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
答案：C
8.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括( )。(2002年试题)
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
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9.在评估投资价值时，折现率是( )。(2001年试题)
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
答案：D
10.权益是房地产中无形的部分，包括( )。
A.权利
B.权力
C.利益
D.收益
E.毛利润
答案：ACD
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11.建筑物区分所有权包括( )等。
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁
答案：BCD
12.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
答案：AC
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13.房地产的独一无二特性导致了( )。
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
C.房地产交易难以采取样品交易的方式
D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E.房地产价值量大
答案：ABCD
14.按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
E.营业
答案：BCDE
www.jzr88.com，2009年房地产估价《理论与方法》模拟试题(2)