一、问答题
(一)、某评估公司接受甲公司委托,对其拥有的一处自建房产进行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为
(二)、某企业购得一已停工五年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,2-20层为住宅,裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时的主要因素。
(三)、有一临街商铺要转让,建筑面积
二、选择题
(一)、甲房地产公司拟投资开发一大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场对该类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计在今后三年内的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。问:
甲公司拟将其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款,以下判断中正确的是( )。
A、因为目前房地产市场需求较旺,采用假设开发法(现金流量法)估价时,预计未来房屋售价,可适当比同类房屋售价高。
B、因为预计空置率会有较高的升幅,采用假设开发法(现金流量法)估价时,预计未来房屋售价,可适当予以降低。
C、该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值。
D、该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价。
(二)、卖房者甲与购房者乙于
1、估价时点是( )
A、
C、
2、估价的价值范围应是( )
A、合同1规定的房款
B、合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%
C、合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%
D、合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
(三)、某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于
1、确定商场在
A、1200万加100万 B、1280万加100万
C、200万 D、1280万
2、设以上最终确定的价格为P,若为投保火险而对商场进行估价,则评估价值为( )
A、P B、P加上商场的土地使用权价格
C、P减去商场的土地使用权价格 D、P加上商场应补交的土地使用权出让金